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개별 기출문제3800

[2018기출]부동산학개론 24. 자기자본수익률(계산문제) 문제. 부동산 투자 시 (ㄱ) 타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ) 타인자본을 50% 활용하는 경우 각각의 1년간 자기 자본수익률은? ○ 기간 초 부동산 가격 : 10억원 ○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만 원 ○ 1년간 부동산 가격 상승률 : 연 2% ○ 1년 후 부동산을 처분함 ○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함 ① ㄱ : 3%, ㄴ : 6% ② ㄱ : 3%, ㄴ : 8% ③ ㄱ : 5%, ㄴ : 6% ④ ㄱ : 5%, ㄴ : 8% ⑤ ㄱ : 7%, ㄴ : 8% 정답. ③ 해설. 자기 자본 수익률은 다음의 식으로 표현할 수 있습니다. 따라서 각각 (ㄱ)과 (ㄴ)의 경우에 적용해 보도록 하겠습니다. (ㄱ) 타인 자본을 활용하지 않은 경우 : 이 경우.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 23. 부동산투자의 수익과 위험 문제. 부동산 투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자 안이 채택된다. ② 개별 부동산의 특성으로 인한 비체계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있다. ③ 무 위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ④ 투자자가 대상 부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성은 유동성 위험에 해당한다. ⑤ 평균-분산 지배원리로 투자 선택을 할 수 없을 때 변동 계수(변이 계수)를 활용하여 투자 안의 우위를 판단할 수 있다. 정답. ③ 해설. 무 위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. 이론. [이론]부동산 투자의 위험과 수익 1. 부동산 투자의 위험 (1) 위험의 의의 부동산 투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 22. 주거복지정책 문제. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 공공임대주택의 공급은 소득 재분배효과를 기대할 수 있다. ② 주거급여는 생활이 어려운 사람에게 주거안정에 필요하 임차료 등을 지급하는 것을 말한다. ③ 정부가 임대료를 균형 가격 이하로 규제하면 민간임대주택의 공급량은 감소할 수 있다. ④ 정부가 저소득층에게 임차료를 보조해주면 저소득층 주거의 질적 수준이 높아질 수 있다. ⑤ 공공임대주택은 한국 토지주택공사가 외부재원의 지원 없이 자체자금으로 건설하여 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말한다. 정답. ⑤ 해설. 공공임대주택은 한국 토지주택공사가 외부재원의 지원을 받아 건설하여 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말한다. 이론. [이론]주택 정책 1. 주택문제 ​ 주택문제는 양적 주택문제와 질적 주택문제 등이.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 21. 토지 정책 문제. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 개발부담금제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업시행자로부터 개발이익의 일정액을 환수하는 제도이다. ② 용도지역, 지구제는 토지이용계획의 내용을 구현하는 법적 수단이다. ③ 개발권양도제(TDR)는 개발이 제한되는 지역의 토지소유권에서 개발권을 분리하여 개발이 필요한 다른 지역에 개발권을 분리하여 개발이 필요한 다른 지역에 개발권을 양도할 수 있도록 하는 제도이다. ④ 부동산 가격 공시 제도에 있어 개별공시지가는 국토교통부 장관이 공시한다. ⑤ 토지비축 제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다. 정답. ④ 해설. ​ 부동산 가격 공시 제도에 있어 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 공시합니다. 개별공시지가는 시, 군, 구청장 등이 공시합.. 2021. 10. 14.
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