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개별 기출문제3800

[2018기출]부동산학개론 32. 프로젝트 금융 문제. 사업주(Sponsor)가 특수 목적 회사인 프로젝트 회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 프로젝트 금융의 상환재원은 사업주의 모든 자산을 기반으로 한다. ② 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시된다. ③ 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다. ④ 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다. ⑤ 프로젝트 사업의 자금은 차주가 임의로 관리한다. 정답. ④ 해설. ① 프로젝트 금융의 상환재원은 프로젝트의 현금흐름 및 자산을 기반으로 한다. ② 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시되지 않는다. ③ 해당 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수에 영향이 있다. ⑤ 프로젝트 사업의 자금은 대주단의 위탁계좌에 의해 .. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 31. 우리나라 부동산투자회사(REITs) 문제. 우리나라 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 자기관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다. ② 위탁관리 부동산 투자회사 및 기업구조조정 부동산 투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다. ③ 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산 투자회사의 자산운용 전문인력이 될 수 있다. ④ 위탁관리 부동산 투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없다. ⑤ 부동산 투자회사는 현물출자에 의한 설립이 가능하다. 정답. ⑤ 해설. 부동산 투자회사는 현물출자에 의한 설립이 불가능하다. 이론. [이론]부동산 투자회사 제도 1. 자기 관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산 투자회사의 공통점 (1) 법인격 부동산 투자회사는 주식회사로 한다. 부동산.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 30. 저당 상환방법 문제. 저당 상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 원금균등상환방식의 경우 매기간에 상환하는 원리금상환행과 대출잔액이 점차적으로 감소한다. ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다. ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다. ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 원금균등상환방식 > 점증(체증)상환방식 > 원리금균등상환방식 순이다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄱ, ㄹ ④ ㄴ, ㄹ ⑤ ㄷ. ㄹ 정답. ② 해설. ㄴ. 원리금 균등상환방식의 경우 매기 간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 증가한다. ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총이자수입 크기는 점증(체증) 상환방식 > 원리금 균등상환.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 29. 부동산 투자분석기법 문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다. ㄴ. 순현재가치가 '0'이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 '1'이 된다. ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다. ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표 이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다. ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄷ, ㅁ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ 정답. ② 해설. ㄷ. 재투자율로 내부수익률 법에서는 내부수익률을 사용하지만 순.. 2021. 10. 14.
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