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개별 기출문제3800

[2017기출]부동산학개론 4. 한국표준산업분류상 부동산 관리업 문제. 한국 표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은? ① 주거용 부동산 관리 ② 비주거용 부동산 관리 ③ 사무용 건물 관리 ④ 사업시설 유지, 관리 ⑤ 아파트 관리 정답. ④ 해설. 비주거용 부동산 관리업 중에서 사업시설 유지, 관리 서비스는 부동산 관리업에서 제외됩니다. 이론. [이론]부동산 활동 1. 부동산 활동의 주체 부동산 활동이란 인간이 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 말한다. 따라서 부동산 활동의 주체는 인간이고 부동산 hypers84.tistory.com 2021. 10. 16.
[2017기출]부동산학개론 3. 토지의 자연적 특성 문제. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 부동산 현상에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. ② 토지의 개별성은 부동산 활동과 현상을 개별화시킨다. ③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 될 수 있다. ④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접 환원법의 적용을 가능하게 한다. ⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용 전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다. 정답. ⑤ 해설. 토지는 부증성이 있지만 용도의 다양성으로 인해 이용 전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 있다. 이론. [이론]토지의 특성 토지는 자연물이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반 재화.. 2021. 10. 16.
[2017기출]부동산학개론 2. 부동산 개발의 위험 문제. 부동산 개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 워포드는 부동산 개발위험을 법률적 위험, 시장 위험, 비용 위험으로 구분하고 있다. ② 부동산 개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로 개발사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다. ③ 부동산 개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인, 허가 지연 위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다. ④ 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다. ⑤ 예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산 개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다. 정답. ③ 해설. 부동산 개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인, 허가 지연 위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 없는 위험에 해.. 2021. 10. 16.
[2017기출]부동산학개론 1. 이용 상태에 따른 토지 용어 문제. 이용상태에 따른 토지 용어의 설명으로 틀린 것은? ① 부지는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다. ② 선하지는 고압선 아래의 토지로 이용 침 거래의 제한을 받는 경우가 많다. ③ 맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다. ④ 후보지는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다. ⑤ 빈지는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다. 정답. ⑤ 해설. 포락지는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다. 빈지는 활용 실익은 있지만 소유권이 인정되지 않는 토지로 해안가의 토지, 즉 만조 수위선에서부터 지적공부에 등록된 지역까지의 사이 토지를 말한.. 2021. 10. 16.
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