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개별 기출문제3800

[2018기출]부동산학개론 16. 부동산 시장 문제. 부동산 시장에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 불완전경쟁시장에서도 할당 효율적 시장이 이루어질 수 있다. ② 진입장벽의 존재는 부동산 시장을 불완전하게 만드는 원인이다. ③ 부동산시장의 분화 현상은 경우에 따라 부분 시장별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다. ④ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다. ⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산 시장의 기능을 왜곡할 수 있다. 정답. ④ 해설. ​ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 없습니다. 이론. [이론]부동산 시장의 의의 및 특성 1. 부동산 시장의 의의 및 특성 시장이란 매수자와 매도자에 의해 재화의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳을 말한다. 즉 어떤 재화나 서비스에 대한 수요와 공급이.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 15. 입지 이론(공업 입지, 상업 입지) 문제. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 레일리는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다. ② 베버는 운송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적 입지가 된다고 보았다. ③ 컨버스는 경쟁관계에 있는 두 소매시장 간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매 중력 모형을 수정하였다. ④ 허프는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁 점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다. ⑤ 크리스탈러는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달 범위와 최소 요구 범위를 가진다고 보았다. 정답. ① 해설. ​ 레일리는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 14. 정보의 현재가치(계산문제) 문제. 복합 쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? ○ 복합 쇼핑몰 개발 예정지 인근에 일단의 A 토지가 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다. ○ 2년 후 도심에 복합 쇼핑몰이 개발되면 A 토지의 가격은 6억 500만 원, 개발되지 않으면 3억 250만 원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다. ① 1억 500만 원 ② 1억 1,000만 원 ③ 1억 1,500만 원 ④ 1억 2,000만 원 ⑤ 1억 2,500만 원 정답. ⑤ 해설. ​ 정보의 현재가치를 구하는 문제는 할당 효율적 시장과 관련이 있습니다. 정보의 현재가치는 다음 식으로 쉽게.. 2021. 10. 14.
[2018기출]부동산학개론 13. 도시공간구조이론 문제. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조 이론은? ○ 유사한 도시 활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다. ○ 서로 다른 도시 활동 중에서 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다. ○ 도시 활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다. ○ 해리스와 울만이 주장하였다. ① 동심원 이론 ② 선형 이론 ③ 다핵심 이론 ④ 입지 지대 이론 ⑤ 최소비용 이론 정답. ③ 해설. ​ 모두 다핵심 이론에 대한 설명입니다. 이론. [이론]도시공간구조이론 1. 버제스의 동심원 이론 (1) 동심원 이론의 의의 및 주요 내용 동심원 이론은 1920년대 미국의 시카고 시를 대상으로 한 도시공간구조 이론으로 도시공간구조에 관.. 2021. 10. 14.
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