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[이론]인플레이션 1. 인플레이션의 의의 (1) 물가 및 물가지수 가격은 한 재화나 용역의 교환가치를 의미하나 물가는 시장에서 거래되는 모든 재화나 용역의 가격을 가중 평균한 종합적인 가격 수준을 말한다. 따라서 가격은 미시적 경제변수이고 물가는 거시적 경제변수이다. 이러한 물가의 움직임을 한눈에 알아볼 수 있도록 숫자로 나타낸 것을 물가지수라고 한다. (2) 물가지수의 종류 현재 우리나라에서 작성되고 있는 물가지수에는 소비자물가지수, 생산자물가지수, 수출입물가지수, GDP 디플레이터 등이 있다. 소비자물가지수는 통계청에서 작성하고 있고 생산자물가지수와 수출입물가지수, GDP 디플레이터 등은 한국은행에서 작성하고 있다. ① 소비자물가지수 : 소비자물가지수란 가구에서 일상 소비생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 .. 2021. 10. 12.
[이론]건물의 특성 건물은 인간의 창조물이다. 이처럼 인간의 창조물인 건물이 자연물인 토지와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 건물의 특성이라고 한다. 1. 이동 가능성 건물도 토지에 부착은 되어 있으나 최근 이동이 가능한 조립식 주택이나 이동식 주택 등의 등장과 이축 기술의 발달로 인하여 건물을 이동시킬 수 있다는 특성을 말한다. 2. 생산 가능성 부증성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인간의 창조물로 재생산이 가능하다는 특성을 말한다. 3. 비영속성(반영속성, 내구성) 영속성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 재생산이 가능한 내구소비재이고 내용연수를 가진 부동산이므로 비영속성을 갖는다는 특성을 말한다. 4. 동질성 개별성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인위적인 축조물이기 때문에 동일한 형이나 구.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산학의 지도이념 1. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 부동산학이 추구해야 할 일반적인 이념의 방향은 합법성, 효율성, 형평성이다. (1) 합법성 토지란 모든 것의 아래에 있다고 함으로써 인간이 토지에 예속되어 있지 않음을 선언한 것이다. 토지의 소유제도와 시장제도는 부동산 활동의 기본 틀이므로 이 기본 틀을 규정하는 법률의 테두리를 부정할 수 없는 것이다. 이와 같이 법의 지배하에서 합법성을 확보함으로써 정당성이 보장된다는 의미에서 모든 부동산 활동에 필요한 최소한의 이념이 합법성이라 할 수 있다. (2) 효율성 토지의 최고 최선의 이용은 자유주의 시장경제체제에서의 효율성의 의미한다. 부동산학에서의 효율성은 토지 자체의 특성을 고려하여 합리적인 차원에서 일반 재화와는 다른 관점으로 접근하여야 한다. (3) 형평성 토지소.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산학의 연구대상 및 접근방법 1. 부동산학의 연구대상 부동산학은 인간과 결부된 부동산과의 문제 등을 해결하는 것으로 무생물로서의 부동산이 아니라 유기적인 변화를 일으키는 부동산, 즉 부동산 현상과 부동산 활동이 연구대상이다. 따라서 무생물로서의 부동산은 연구대상이 될 수 없다. (1) 부동산 현상 부동산 현상은 인간 삶의 터전인 토지와 결부되는 부동산으로부터 발생된 일련의 법칙성을 말한다. 즉 부동산 활동의 결과로 나타나는 일련의 사실들에서 법칙성 또는 반복성을 체계화한 것을 부동산 현상이라고 한다. 이러한 부동산 현상에 대한 정확한 이해를 토대로 하여 바람직한 부동산 활동을 전개해 나갈 수 있다. 부동산 현상은 기술적, 경제적, 법률적 측면의 복합개념으로 인식되는 복합적 현상이다. 부동산 현상은 고정적인 것이 아니라 끊임없이 변하.. 2021. 10. 12.
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