728x90 반응형 전체 글4314 [이론]부동산 투자회사 제도 1. 자기 관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산 투자회사의 공통점 (1) 법인격 부동산 투자회사는 주식회사로 한다. 부동산 투자회사는 부동산 투자회사법에서 특별히 정한 경우를 제외하고는 상법의 적용을 받는다. 부동산 투자회사는 그 상호에 부동산 투자회사라는 명칭을 사용해야 하며 부동산 투자회사법에 따른 부동산 투자회사가 아닌 자는 부동산 투자회사 또는 이와 유사한 명칭을 사용하여서는 아니 된다. (2) 설립 부동산 투자회사는 발기설립의 방법으로 하여야 한다. 부동산 투자회사는 상법의 규정에도 불구하고 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다. (3) 영업인가 부동산 투자회사가 업무를 하려면 국토교통부 장관의 인가를 받아야 한다. 다만, 부동산 취득을 위한 조사 등 대통령령으로 정하는 업무의 경우에는 그.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 30. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 유동화 문제. 자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능하다. ② 유동화자산의 양도 방식은 매매 또는 교환에 의한다. ③ 유동화전문회사는 상법상 주식회사로 한다. ④ 자산담보부 기업어음(ABCP)은 금융위원회에 등록한 유동화 계획의 기재 내용대로 유사 자산을 반복적으로 유동화한다. ⑤ 자산 보유자(양도인)는 유동화자산에 대한 양수인의 반환청구권을 보장해야 한다. 정답. ② 해설. ① 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능한 것은 아니다. 프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화증권, 자산담보부 기업어음의 형태로 발행될 수 있는데 자산유동화증권은 자산유동화에.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 29. 비율분석법(계산문제) 문제. 비율 분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? ○ 주택 담보대출액 : 1억 원 ○ 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액 : 500만 원 ○ 부동산 가치 : 2억 원 ○ 차입자의 연 소득 : 1,250만 원 ○ 가능 총소득 : 2,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능 총소득의 50% ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 ② 부채 감당률(DCR) = 1.0 ③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4 ④ 채무불이행률(DR) = 1.0 ⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.8 정답. ⑤ 해설. 각각 계산해 보도록 하겠습니다. ① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5 담보 인정 비율(LTV)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.. 2021. 10. 12. [2019기출]부동산학개론 28. 부동산 투자의 할인현금흐름 기법(DCF) 문제. 부동산 투자의 할인 현금흐름 기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은? ① 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순 현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다. ② 순현재가치(NPV)는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. ③ 할인 현금흐름 기법이란 부동산 투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법이다. ④ 수익성 지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율이다. ⑤ 민감도 분석은 모형의 투입 요소가 변화함에 따라 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지를 분석하는 것이다. 정답. ① 해설. 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래.. 2021. 10. 12. 이전 1 ··· 1045 1046 1047 1048 1049 1050 1051 ··· 1079 다음 728x90 반응형
