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[이론]부동산학의 의의 1. 부동산학의 의의 부동산으로부터 일고 있는 여러 가지 법칙성을 부동산 현상이라고 하고 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 부동산 활동이라고 한다. 부동산학이란 이러한 부동산 현상과 부동산 활동을 연구대상으로 하는 종합 응용과학이라고 할 수 있다. 또한 부동산학의 개념이나 범주는 학문의 발달과 사회변화에 따라 가변적이다. 2. 부동산학의 학문적 성격 여러 학자들의 견해를 통하여 볼 때 부동산학은 종합과학이면서도 경험 과학, 사회과학, 응용과학, 실천 과학, 할 수 있다. (1) 종합과학 부동산학의 연구 대상인 부동산 현상과 부동산 활동이 여러 방면에 걸쳐 있을 뿐만 아니라 여러 인접 주변 과학, 예를 들어 토목공학, 건축공학, 경제학, 경영학, 사회학, 심리학, 법학,.. 2021. 10. 12.
[이론]감정평가 3방식의 개요 1. 가격의 3 면성 가격의 3면 성이란 어떤 재화의 경제적 가치를 판정하고자 할 때 고려하여야 할 3가지 측면으로 수익성, 비용성, 시장성이 있고 이는 감정평가 3 방식의 기초가 된다. ​ (1) 수익성 그 물건을 이용함으로써 얻을 수 있는 수익은 얼마나 되는가? ​ (2) 비용성 그 물건을 생산하는데 투입된 비용은 얼마인가? ​ (3) 시장성 어느 정도의 가격으로 시장에서 거래되는가? 2. 감정평가 3 방식 (1) 감정평가 3 방식 감정평가 3 방식은 비용성, 시장성, 수익성에 착안하여 성립한 것으로 가액과 임대료(임료)를 산정하는 방법으로 나뉜다. ① 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식 ㉠ 원가법 : 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가.. 2021. 10. 12.
[2019기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙 문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? ​ ① 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상 물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ② 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치 형성 요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가 조건)을 붙여 감정 평가할 수 있다. ③ 둘 이상의 대상 물건이 일체로 거래되거나 대상 물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정 평가할 수 있다. ④ 하나의 대상 물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다. ⑤ 기준시점은 대상 물건의 가격 조사를 개시한 날짜로 한다. 다만, 기준 시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격.. 2021. 10. 12.
[이론]감정평가의 분류 1. 제도상 분류 (1) 평가주체에 따른 분류 ① 공인 평가 : 국가 등으로부터 일정한 자격을 부여받은 개인에 의한 평가를 말한다. 예를 들어 감정평가사에 의한 평가처럼 국가로부터 자격을 부여받은 개인이 평가주체가 되는 경우이다. ② 공적 평가 : 공적 기관에 의한 평가로 공적 기관이 평가주체가 되는 경우를 말한다. (2) 강제성 여부에 따른 분류 ① 필수적 평가 : 일정한 사유가 발생하였을 때 의무적으로 행하는 평가를 말한다. 토지수용에 따른 보상평가, 법원 경매를 위한 평가, 공시지가 산정을 위한 평가 등은 필수적 평가에 해당한다. ② 임의적 평가 : 강제적 구속력 없이 이해관계인의 임의 의뢰에 의한 평가를 말한다. 부동산의 매매나 담보대출을 위한 평가 등은 임의적 평가에 해당한다. (3) 평가목적에.. 2021. 10. 12.
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