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[이론]감정평가의 의의 및 기능 1. 감정평가의 의의 (1) 감정평가의 의의 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에서는 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다라고 규정하고 있다. 감정평가는 부동산 자체의 물리적인 실체에 대한 가격을 판정하는 것이 아니라 부동산의 소유 등을 통하여 얻을 수 있는 건리, 이익의 가격을 판정하는 것이다. 감정평가는 시장가치를 구하기 위한 것이다. 감정평가에 관한 규칙에서는 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다라고 규정하고 있다. 시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산 광고 1. 부동산 광고의 의의 (1) 부동산 광고의 의의 부동산 광고란 특정의 광고주가 고객의 부동산 의사결정을 도와주는 설득 과정으로 부동산 마케팅 활동을 수행하기 위한 수단 중의 하나이다. (2) 부동산 광고의 기능 부동산 광고는 시장에 상품을 소개하고 고객에게 유용한 정보를 제공하여 부동산의 수요를 자극하고 부동산 판매의 목적을 달성함에 있다. (3) 부동산 광고의 특징 ① 지역의 제한성 : 부동산 시장이 지역적으로 제한되기 때문에 부동산 광고도 지역적으로 제한된다. ② 내용의 개별성 : 부동산의 개별성으로 인하여 광고의 내용은 개별적이고 광고의 방법도 제한된다. ③ 시간의 제한성 : 거래가 성립되면 더 이상 광고의 필요성은 없어진다. ④ 광고의 양면성 : 부동산 광고는 구매자뿐만 아니라 판매자도 대상으.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산 이용 1. 토지이용활동 (1) 토지이용활동의 의의 부동산 이용활동은 토지이용활동과 건물 이용활동으로 구분되나 일반적으로 토지이용활동을 말한다. 토지이용활동이란 한정된 토지를 그 용도와 이용목적에 맞게 활용함으로써 토지의 유용성을 추구하려는 행위이다. (2) 토지이용의 행위기준 토지는 부증성이라는 특성으로 인하여 물리적으로 절대량을 늘릴 수 없는 한정된 자원이다. 또한 용도의 다양성이라는 특성으로 인하여 다양한 용도 중에서 최고 최선의 이용방법을 선택하여야 한다. 이처럼 한정된 토지자원을 효율적으로 이용하여 부동산과 인간과의 관계를 개선하기 위해서는 행위기준이 있어야 한다. 이러한 행위기준이 최유효 이용이다. ① 최유효이용의 의의 : 최유효 이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 부동산을.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산 금융 1. 부동산 금융 (1) 금융의 의의 금융이란 자금융통을 의미한다. 이때 자금을 빌리는 사람을 차입자라고 하고 자금을 빌려 주는 사람을 대출자라고 한다. (2) 부동산 금융의 의의 부동산 금융은 부동산을 대상으로 하는 자금융통, 즉 부동산을 운용대상으로 하여 자본을 조달하는 일련의 과정이라고 할 수 있다. 좀 더 넓은 의미로는 부동산의 개발, 취득 등의 목적으로 화폐와 신용을 이전하기 위하여 사용되는 제도, 시장, 수단과 관계된 영역을 부동산 금융이라고 한다. 이러한 부동산 금융에는 부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 개발 및 건설 활동을 촉진시키는 기능, 담보기능 등이 있고 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금 감면의 혜택 등이 있다. (3) 부동산 금융의 종류 부동산 금융은 토지 금융과 주택금융으로 .. 2021. 10. 12.
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