[이론]부동산 광고

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1. 부동산 광고의 의의

 

(1) 부동산 광고의 의의

 

부동산 광고란 특정의 광고주가 고객의 부동산 의사결정을 도와주는 설득 과정으로 부동산 마케팅 활동을 수행하기 위한 수단 중의 하나이다.

 

(2) 부동산 광고의 기능

 

부동산 광고는 시장에 상품을 소개하고 고객에게 유용한 정보를 제공하여 부동산의 수요를 자극하고 부동산 판매의 목적을 달성함에 있다.

 

(3) 부동산 광고의 특징

 

① 지역의 제한성 : 부동산 시장이 지역적으로 제한되기 때문에 부동산 광고도 지역적으로 제한된다.

 

② 내용의 개별성 : 부동산의 개별성으로 인하여 광고의 내용은 개별적이고 광고의 방법도 제한된다.

 

③ 시간의 제한성 : 거래가 성립되면 더 이상 광고의 필요성은 없어진다.

 

④ 광고의 양면성 : 부동산 광고는 구매자뿐만 아니라 판매자도 대상으로 하는 양면성이 있다.

 

(4) 광고매체에 따른 부동산 광고의 분류

 

광고매체에 따른 부동산 광고에는 신문광고, 다이렉트메일(DM) 광고, 노벨티(Novelty) 광고, 업계 출판물 광고, 점두 광고, 교통광고, 라디오, TV 광고 등이 있다.

 

① 신문광고 : 부동산 광고에서 가장 많이 이용되고 있는 광고매체는 신문이다. 신문 광고란 신문을 통한 광고로 안내 광고와 전시 광고가 있다.

• 안내 광고 : 이용 가능한 공간이 협소하여 간결한 언어를 사용하고 일체의 삽화는 들어가지 않는다.
• 전시 광고 : 이용 공간이 넓기 때문에 캐치프레이즈, 사진, 상세한 설명문 등을 자유로이 이용할 수 있다.

 

② 다이렉트메일(DM)광고 : 우편물에 의한 직접 광고로 조그만 엽서로부터 큰 팸플릿에 이르기까지 다양한 광고물을 이용할 수 있다. 희망하는 대상(특정인)만을 선별하여 광고할 수 있다는 장점이 있으므로 표적 고객을 대상으로 부동산을 광고할 수 있는 수단으로 유용하다.

 

③ 노벨티(Novelty) 광고 : 실용적이고 장식적인 조그만 물건을 광고매체로 이용하는 것으로 병따개나 메모꽂이, 볼펜 등이 활용된다.

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2. 효과적인 부동산 광고 방법

 

(1) 효과적인 부동산 광고 방법

 

부동산 광고는 부동산 상품을 고객들에게 각인시키기 위하여 지속적으로 이루어져야 한다. 경기가 좋을 때에는 광고비를 줄이고 경기가 나쁠 때에는 광고비를 올리는 것이 좋다. 광고비는 분기별 보다는 월별로 조정하는 것이 좋다. 여러 종류의 광고를 적절히 배합하여 광고의 효과를 극대화시키는 광고 방법을 애드 믹스라 한다.

 

(2) 부동산 광고의 규제

 

부동산 광고의 내용이 사회적 부당성을 갖는 경우에 규제를 받게 된다. 규제대상 광고는 사실과 다르거나 과장되게 표현하는 광고 등이다. 부동산 광고를 규제하는 근거는 표시, 광고의 공정화에 관한 법률(표시광고법)이다.