[이론]건물의 특성

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건물은 인간의 창조물이다. 이처럼 인간의 창조물인 건물이 자연물인 토지와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 건물의 특성이라고 한다.

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1. 이동 가능성

 

건물도 토지에 부착은 되어 있으나 최근 이동이 가능한 조립식 주택이나 이동식 주택 등의 등장과 이축 기술의 발달로 인하여 건물을 이동시킬 수 있다는 특성을 말한다.

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2. 생산 가능성

 

부증성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인간의 창조물로 재생산이 가능하다는 특성을 말한다.

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3. 비영속성(반영속성, 내구성)

 

영속성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 재생산이 가능한 내구소비재이고 내용연수를 가진 부동산이므로 비영속성을 갖는다는 특성을 말한다.

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4. 동질성

 

개별성의 특성을 지니고 있는 토지와 달리 건물은 인위적인 축조물이기 때문에 동일한 형이나 구조 및 면적을 가진 것을 생산할 수 있다는 특성을 말한다.

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5. 지배성

 

건물이 토지의 개별적 특성을 지배한다는 특성을 말하나 토지가 건물을 지배한다는 견해도 있다. 즉 토지의 위치에 따라 건물의 용도나 규모 등이 영향을 받게 되므로 건물의 경제적 가치가 달라질 수 있다는 특성을 말한다.