[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 계산문제(기대수익률)

 

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문제. 1,000억 원의 부동산펀드가 빌딩 A, B, C로 구성되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?

 

	빌딩 A	빌딩 B	빌딩 C
매입 가격	100억 원	300억 원	600억 원
기대수익률	연 6%	연 10%	연 12%
위험 (수익률의 표준편차)	4%	7%	10%

 

① 부동산 펀드의 기대수익률은 연 10.5%이다.

② 빌딩 A는 빌딩 C보다 고위험, 고수익의 투자 부동산이다.

③ 투자자의 요구수익률이 연 10% 일 경우, 이 투자자는 부동산펀드에 투자하지 않을 것이다.

④ 부동산펀드에 빌딩을 추가로 편입시킬 경우 이펀드의 체계적 위험이 줄어들 것이다.

⑤ 빌딩 A, B, C 중에서 위험 1 단위 당 기대수익률이 가장 높은 것은 빌딩 A이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 36. 위험과 수익(계산문제)

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문제. 가상적인 아파트 투자사업에 대해 미래의 경제환경 조건에 따라 추정된 수익률의 예상치가 아래와 같다고 가정할 때 기대수익률은?

 

경제환경변수	발생확률(%)	수익률(%)
비관적	20	4.0
정상적	60	8.0
낙관적	20	13.0

 

① 4.8%

② 6.8%

③ 7.4%

④ 8.2%

⑤ 9.6%

[2008년(19회)기출]부동산학개론 27. 기대수익률(계산문제)

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문제. 상가, 오피스텔, 아파트에 대한 경제상황별 수익률이 다음과 같이 추정될 때, 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

구분		상황
		호황	불황
확률		0.5	0.5
수익률(%)	상가	16	6
	오피스텔	12	4
	아파트	8	2

 

① 각 상품의 기대수익률은 경제상황별 확률에 해당 상품의 경제상황별 추정 수익률을 곱하여 계산한다.

② 기대수익률은 상가가 가장 높고, 다음은 오피스텔이며, 아파트가 가장 낮다.

③ 투자위험은 추정 수익률의 분포, 즉 분산이나 표준편차로 측정할 수 있다.

④ 투자위험은 아파트가 가장 낮고, 다음은 오피스텔이며, 상가가 가장 높다.

⑤ 평균 분산 지배원리를 기준으로 볼 때, 상가가 아파트를 지배한다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 18. 경제상황별 수익률

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문제. A, B, C 3개의 부동산 자산으로 이루어진 포트폴리오가 있다. 이 포트폴리오의 자산 비중 및 경제상황별 예상 수익률 분포가 다음 표와 같을 때 전체 포트폴리오의 기대수익률은(다만, 호황과 불황의 확률은 각각 50% 임)

 

구분	포트폴리오 비중(%)	경제 상황 별 예상 수익률(%)
		호황	불황
A 부동산	20	6	4
B 부동산	30	8	4
C 부동산	50	10	2

 

① 5.0%

② 5.2%

③ 5.4%

④ 5.6%

⑤ 5.8%

[2010년(21회)기출]부동산학개론 29. 포트폴리오 기대수익률(계산문제)

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문제. 시장 상황별 추정 수익률의 예상치가 다음과 같은 부동산의 기대수익률과 분산은?

 

시장 상황	수익률	확률
불황	10%	30%
보통	20%	40%
호황	30%	30%

 

① 기대수익률 : 20%, 분산 : 0.6%

② 기대수익률 : 20%, 분산 : 0.4%

③ 기대수익률 : 25%, 분산 : 4%

④ 기대수익률 : 25%, 분산 : 5%

⑤ 기대수익률 : 25%, 분산 : 6%

[2011년(22회)기출]부동산학개론 9. 기대수익률과 분산(계산문제)

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문제. 다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은? (단, 포트폴리오의 비중은 A 부동산 : 50%, B 부동산 : 50% 임)

 

경제 상황	각 경제 상황이 발생할 확률(%)	각 경제 상황에 따른 예상수익률(%)
		A 부동산	B 부동산
불황	40	20	10
호황	60	70	30

 

① 24

② 28

③ 32

④ 36

⑤ 40

[2013년(24회)기출]부동산학개론 25. 포트폴리오의 기대수익률(계산문제)

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문제. 자산 비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 전체 구성 자산의 기대수익률은?(단, 확률은 호황 40%, 불황 60% 임)

 

구분	자산비중	경제상황별 예상 수익률
		호황	불황
상가	20%	20%	10%
오피스텔	30%	25%	10%
아파트	50%	10%	8%

 

① 11.5%

② 12.0%

③ 12.5%

④ 13.0%

⑤ 13.5%

[2014기출]부동산학개론 18. 전체 구성자산의 기대수익률(계산문제)

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문제. 상가 경제 상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적인 경제 상황의 경우 ( )에 들어갈 예상 수익률은?

 

상가의 경제 상황		경제 상황별 예상 수익률(%)	상가의 기대수익률(%)
상황별	확률(%)
비관적	20	4	8
정상적	40	( )
낙관적	40	10

 

① 4

② 6

③ 8

④ 10

⑤ 12

[2019기출]부동산학개론 26. 예상수익률(계산문제)