728x90 반응형 SMALL 부동산 개발18 [2012년(23회)기출]부동산학개론 31. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부동산 개발이란 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물을 설치하는 행위로 조성, 건축, 대수선, 리모델링, 용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만 시공을 담당하는 행위는 제외된다. ㄴ. 개발권 양도제(TDR)는 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지 소유자의 손실을 보전하기 위한 제도로서 현재 널리 시행되고 있다. ㄷ. 흡수율 분석은 부동산 시장의 추세를 파악하는 데 도움을 주는 것으로, 과거의 추세를 정확하게 파악하는 것이 주된 목적이다. ㄹ. 개발사업에 있어서 법률적 위험은 용도지역, 지구제와 같은 공법적 측면 와 소유권 관계와 같은 사법적 측면에서 형성될 .. 2021. 10. 28. [2013년(24회)기출]부동산학개론 34. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 공공개발 : 제2섹터 개발이라고도 하며, 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공기관이 인, 허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다. ② BTL(Build-Transfer-Lease) : 사업시행자가 시설을 준공하여 소유권을 보유하면서 시설의 수익을 가진 후 일정 기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식 ③ BTO(Build-Transfer-Operate) : 사업시행자가 시설의 준공과 함께 소유권을 국가 또는 지방자치단체로 이전하고, 해당 시설을 국가나 지방자치단체에 임대하여 수익을 내는 방식 ④ BOT(Build-Operate-Transfer) : 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체.. 2021. 10. 27. [2013년(24회)기출]부동산학개론 33. 민간의 부동산 개발 사업 방식 문제. 민간의 부동산 개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 자체 개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다. ② 컨소시엄 구성 방식은 출자회사 간 상호 이해조정이 필요하다. ③ 사업 위탁방식은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다. ④ 지주공동사업은 토지소유자와 개발업자가 부동산 개발을 공동으로 시행하는 방식으로, 일반적으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로의 이익을 추구한다. ⑤ 토지신탁형은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전받은 신탁회사가 토지를 개발, 관리, 처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 방식이다. 정답... 2021. 10. 27. [2014기출]부동산학개론 13. 부동산 개발 사업 시 분석할 내용 문제. 부동산 개발사업 시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 민감도 분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다. ② 시장분석은 특정 부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다. ③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다. ④ 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비율을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다. ⑤ 인근 지역분석은 부동산 개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다. 정답. ① 해설. 흡수율 분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 .. 2021. 10. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형 LIST
