728x90 반응형 SMALL 부동산 개발18 [2008년(19회)기출]부동산학개론 32. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 옳은 설명으로 묶인 것은? ㄱ. 시장성 분석은 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매, 임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다. ㄴ. 개발사업에 대한 타당성 분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업 안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다. ㄷ. 흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다. ㄹ. 개발사업에 있어서 법적 위험은 토지이용 규제와 같은 사법적인 측면과 소유권 관계와 같은 공법적인 측면에서 발생할 수 있는 위험을 말한다. ㅁ. 개발의 단계 중 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㄷ ③ ㄱ, ㄴ,.. 2021. 11. 4. [2021년(32회)기출]부동산학개론 33. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산 개발사업 진행 시 행정의 변화에 따른 사업의 인, 허가 지연 위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다. ② 공영(공공) 개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다. ③ 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다. ④ 부동산 개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다. ⑤ 흡수율 분석은 재무적 사업타당성 분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다. 정답. ⑤ 해설. 민감도 분석[흡수율 분석]은 재무적.. 2021. 11. 2. [2010년(21회)기출]부동산학개론 13. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산 개발은 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효 이용을 위한 시장 적응과정이라고 할 수 있다. ② 프로젝트 파이낸싱은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로 자금을 조달하는 방식이다. ③ 토지(개발) 신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다. ④ 환지 개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다. ⑤ 혼용방식은 환지 방식과 매수 방식을 혼합한 방식으로 도시개발사업, 산업단지개발사업 등에 사용한다. 정답. ④ 해설. 환지 개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에.. 2021. 10. 29. [2011년(22회)기출]부동산학개론 10. 부동산 개발 문제. 부동산 개발에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라 한다. ② 보전 재개발은 현재의 시설을 대부분 그대로 유지하면서 노후, 불량화의 요인만을 제거하는 재개발을 말한다. ③ BOT(Build-Operate-Transfer) 방식은 민간사업자가 스스로 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유, 운영한 후, 사업이 종료한 때 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 것을 말한다. ④ 부동산 개발의 타당성 분석에 있어 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매되거나 임대될 수 있는 정도를 조사하는 것은 시장성 분석이다. ⑤ 도시환경정비사업은 상업지역, 공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복.. 2021. 10. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형 LIST
