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[이론]부동산 마케팅 1. 부동산 마케팅의 의의 (1) 부동산 마케팅의 의의 부동산 마케팅 활동은 소비자의 욕구를 충족시키면서 수익을 극대화하려는 일련의 과정으로 부동산에 대한 소비자 및 고객의 태도와 행동을 형성, 유지 변경하게 만드는 제반 활동을 말한다. 마케팅의 대상이 되는 부동산의 유형에는 부동산 그 자체(물적 부동산), 부동산 서비스(부동산업), 부동산 증권 등이 있다. 부동산 마케팅을 효과적으로 수행하기 위해서는 마케팅 환경을 잘 고려해야 한다. 마케팅 환경에는 거시적 환경과 미시적 환경이 있다. 거시적 환경 : 부동산 활동을 둘러싼 자연적, 인위적인 작용으로 자연적 환경, 경제적 , 기술적 환경, 정치적, 행정적 환경, 사회적, 문화적 환경 등으로 구성되어 있다. 미시적 환경 : 부동산 활동의 개별 주체들 간의 .. 2021. 10. 1.
[이론]토지의 특성 토지는 자연물이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반 재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 토지의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 1. 토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성이란 자연물인 토지 그 자체가 본래부터 지니고 있는 특별한 성질을 말한다. 이는 선천적이고 물리적이며 불변적인 특성이다. 부동산 활동에는 이러한 토지의 자연적 특성이 크게 작용하고 많은 영향을 미친다. (1) 부동성 토지를 유형 그대로 운반할 수 없으며, 토지의 지리적 위치를 인간의 힘으로는 이동시킬 수 없다는 특성으로 토지의 가장 큰 물리적 특성이다. 따라서 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그 지역으로 이동시킬 수 없는 것이다. 이러한 부동성은 위치로서의 부동산이라는 .. 2021. 10. 1.
[이론]부동산 활동 1. 부동산 활동의 주체 부동산 활동이란 인간이 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 말한다. 따라서 부동산 활동의 주체는 인간이고 부동산 활동의 객체는 부동산이 된다. 이러한 부동산 활동의 주체를 공적주체와 사적 주체로 분류할 수 있다. (1) 공적 주체 정부, 지방자치단체, 공기업(한국 토지주택공사 등 각종 공사) 등이 있는데 공익을 추구하고자 한다. (2) 사적 주체 개인, 민간기업, 토지소유자 조합 등이 있는데 사익을 추구하고자 한다. (3) 공, 사 혼합 부문(제3섹터) 정부와 민간의 공동개발사업처럼 공적주체와 사적 주체가 결합된 형태로 공적주체와 사적 주체의 장점을 추구하고자 한다. 2. 부동산 활동의 부문 부동산 활동은 정부부문의 부동산 활동, .. 2021. 10. 1.
[이론]부동산 개발 1. 부동산 개발의 의의 (1) 부동산 개발의 의의 토지에 노동과 자본을 투입하여 토지를 개량하는 활동으로 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효 이용을 위한 시장 적응 과정이라고 할 수 있다. ① 협의의 부동산 개발 : 조성에 의한 토지개량을 협의의 부동산 개발이라 한다. 조성에 의한 토지개량이란 토지 그 자체를 개량하는 활동으로 도로공사, 배수공사, 정지작업 등이 해당된다. ② 광의의 부동산 개발 : 조성에 의한 토지개량과 건축에 의한 토지개량을 포함하여 광의의 부동산 개발이라 한다. 건축에 의한 토지개량이란 공간 창조활동으로 건물 신축, 다리 건설 등을 말한다. (2) 부동산 개발의 주체 ① 공적주체 : 공적주체에는 정부, 지방자치단체, 공기업(한국 토지주택공사 등 각종 공사) 등이 있다... 2021. 10. 1.
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