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[이론]부동산 가격의 제 원칙 1. 의의 부동산의 가격은 가치 형성 요인들 간의 상호작용 과정 속에서 형성되고 형성과정에는 일정한 법칙성 또는 규칙성이 있다. 이를 부동산 가격의 제 원칙이라 하고 이러한 부동산 가격의 제 원칙은 감정평가 활동의 행위기준이 된다. 따라서 부동산 가격의 제 원칙은 부동산 가격이 어떻게 형성되고 유지되는지 그 법칙성을 찾아내어 평가 활동의 지침으로 삼으려는 행위기준이다. 부동산 가격의 제 원칙은 각각 독립적으로 작용하는 것이 아니라 다른 원칙들과 상호 유기적으로 작용하여 부동산의 가격 형성에 영향을 미친다. 2. 부동산 가격의 제 원칙 (1) 최유효이용의 원칙 최유효이용의 원칙이란 부동산의 가격은 최유효 이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 표준으로 하여 형성된다는 가격 원칙으로 용도의 다양성 등을 성립 근.. 2021. 10. 13.
[이론]부동산의 가치와 가격 1. 부동산의 가치와 가격 내구재의 경우에는 오랫동안 사용할 수 있으므로 효용이 장기적으로 발생하여 가치와 가격은 다르지만 비내구재의 경우에는 오랫동안 사용할 수 없으므로 효용이 단기적으로만 발생하여 가치와 가격은 같다고 경제학에서 설명하고 있다. 이 견해에 의한다면 부동산은 내구재이므로 가치와 가격이 구별되어야 한다. (1) 부동산의 가치 부동산의 가치는 장래 기대되는 유, 무형의 편익(이익)을 현재 가치로 환원한 값을 의미하므로 가치는 미래에 대한 현재의 값이다. 이러한 가치는 일정 시점일지라도 평가목적에 따라 보험 가치, 과세 가치, 보상 가치, 담보 가치, 장부 가치 등 여러 가지가 존재한다. (2) 부동산의 가격 부동산의 가격이란 매수자와 매도자 간의 교환의 대가로서 실제로 지불된 금액을 말한다.. 2021. 10. 13.
[이론]감정평가의 의의 및 기능 1. 감정평가의 의의 (1) 감정평가의 의의 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에서는 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다라고 규정하고 있다. 감정평가는 부동산 자체의 물리적인 실체에 대한 가격을 판정하는 것이 아니라 부동산의 소유 등을 통하여 얻을 수 있는 건리, 이익의 가격을 판정하는 것이다. 감정평가는 시장가치를 구하기 위한 것이다. 감정평가에 관한 규칙에서는 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다라고 규정하고 있다. 시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산 광고 1. 부동산 광고의 의의 (1) 부동산 광고의 의의 부동산 광고란 특정의 광고주가 고객의 부동산 의사결정을 도와주는 설득 과정으로 부동산 마케팅 활동을 수행하기 위한 수단 중의 하나이다. (2) 부동산 광고의 기능 부동산 광고는 시장에 상품을 소개하고 고객에게 유용한 정보를 제공하여 부동산의 수요를 자극하고 부동산 판매의 목적을 달성함에 있다. (3) 부동산 광고의 특징 ① 지역의 제한성 : 부동산 시장이 지역적으로 제한되기 때문에 부동산 광고도 지역적으로 제한된다. ② 내용의 개별성 : 부동산의 개별성으로 인하여 광고의 내용은 개별적이고 광고의 방법도 제한된다. ③ 시간의 제한성 : 거래가 성립되면 더 이상 광고의 필요성은 없어진다. ④ 광고의 양면성 : 부동산 광고는 구매자뿐만 아니라 판매자도 대상으.. 2021. 10. 12.
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