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[이론]부동산학의 지도이념 1. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 부동산학이 추구해야 할 일반적인 이념의 방향은 합법성, 효율성, 형평성이다. (1) 합법성 토지란 모든 것의 아래에 있다고 함으로써 인간이 토지에 예속되어 있지 않음을 선언한 것이다. 토지의 소유제도와 시장제도는 부동산 활동의 기본 틀이므로 이 기본 틀을 규정하는 법률의 테두리를 부정할 수 없는 것이다. 이와 같이 법의 지배하에서 합법성을 확보함으로써 정당성이 보장된다는 의미에서 모든 부동산 활동에 필요한 최소한의 이념이 합법성이라 할 수 있다. (2) 효율성 토지의 최고 최선의 이용은 자유주의 시장경제체제에서의 효율성의 의미한다. 부동산학에서의 효율성은 토지 자체의 특성을 고려하여 합리적인 차원에서 일반 재화와는 다른 관점으로 접근하여야 한다. (3) 형평성 토지소.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산학의 연구대상 및 접근방법 1. 부동산학의 연구대상 부동산학은 인간과 결부된 부동산과의 문제 등을 해결하는 것으로 무생물로서의 부동산이 아니라 유기적인 변화를 일으키는 부동산, 즉 부동산 현상과 부동산 활동이 연구대상이다. 따라서 무생물로서의 부동산은 연구대상이 될 수 없다. (1) 부동산 현상 부동산 현상은 인간 삶의 터전인 토지와 결부되는 부동산으로부터 발생된 일련의 법칙성을 말한다. 즉 부동산 활동의 결과로 나타나는 일련의 사실들에서 법칙성 또는 반복성을 체계화한 것을 부동산 현상이라고 한다. 이러한 부동산 현상에 대한 정확한 이해를 토대로 하여 바람직한 부동산 활동을 전개해 나갈 수 있다. 부동산 현상은 기술적, 경제적, 법률적 측면의 복합개념으로 인식되는 복합적 현상이다. 부동산 현상은 고정적인 것이 아니라 끊임없이 변하.. 2021. 10. 12.
[이론]부동산학의 의의 1. 부동산학의 의의 부동산으로부터 일고 있는 여러 가지 법칙성을 부동산 현상이라고 하고 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 부동산 활동이라고 한다. 부동산학이란 이러한 부동산 현상과 부동산 활동을 연구대상으로 하는 종합 응용과학이라고 할 수 있다. 또한 부동산학의 개념이나 범주는 학문의 발달과 사회변화에 따라 가변적이다. 2. 부동산학의 학문적 성격 여러 학자들의 견해를 통하여 볼 때 부동산학은 종합과학이면서도 경험 과학, 사회과학, 응용과학, 실천 과학, 할 수 있다. (1) 종합과학 부동산학의 연구 대상인 부동산 현상과 부동산 활동이 여러 방면에 걸쳐 있을 뿐만 아니라 여러 인접 주변 과학, 예를 들어 토목공학, 건축공학, 경제학, 경영학, 사회학, 심리학, 법학,.. 2021. 10. 12.
[이론]감정평가 3방식의 개요 1. 가격의 3 면성 가격의 3면 성이란 어떤 재화의 경제적 가치를 판정하고자 할 때 고려하여야 할 3가지 측면으로 수익성, 비용성, 시장성이 있고 이는 감정평가 3 방식의 기초가 된다. ​ (1) 수익성 그 물건을 이용함으로써 얻을 수 있는 수익은 얼마나 되는가? ​ (2) 비용성 그 물건을 생산하는데 투입된 비용은 얼마인가? ​ (3) 시장성 어느 정도의 가격으로 시장에서 거래되는가? 2. 감정평가 3 방식 (1) 감정평가 3 방식 감정평가 3 방식은 비용성, 시장성, 수익성에 착안하여 성립한 것으로 가액과 임대료(임료)를 산정하는 방법으로 나뉜다. ① 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식 ㉠ 원가법 : 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가.. 2021. 10. 12.
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