728x90 반응형 추가 정보101 [이론]원가 방식 1. 원가법 (1) 의의 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 대상 부동산의 가치는 감가 수정된 가치와 동일하다는 사고에서 비롯되었다. 적신 가액이란 원가법에 따라 산정된 가액을 말한다. (2) 재조달원가 ① 의의 : 재조달원가란 대상 물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다. 따라서 재조달원가는 기준시점에서의 표준적인 신축 원가로 적신 가액의 상한 가격이다. 재조달원가는 대상 물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는데 드는 비용으로 하되 제세공과금 등과 같은 일반적인 부대비용을 포함한다. ② 종류 : 복조 원가(복제 원가, 재생산 원가)란 대상 부동산과 물리적으로 동일한 부동산을 .. 2021. 10. 4. [이론]지역분석 및 개별분석 1. 지역분석 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가치 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. 지역분석은 표준적 사용의 현상과 장래의 동향을 명확히 파악하여 그 지역 부동산의 가격 수준을 판정하는 것이다. 따라서 지역분석의 결과로 그 지역의 표준적 이용을 파악할 수 있다. 2. 개별분석 개별분석은 대상 부동산의 개별 요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 것이다. 개별 요인은 당해 토지의 가치 형성에 영향을 미치는 개별적인 상태나 조건 등의 제반 요인을 말한다. 개별분석에서는 지역분석에서 파악된 자료를 근거로 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하고 구체적인 가격을 산정한다. 지역분석을 토대로 한 개별분석을 통하여 대.. 2021. 10. 4. [이론]지가공시제도 1. 표준지 공시지가 (1) 의의 국토교통부 장관은 토지이용 상황이나 주변 환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위 면적당 적정 가격(표준지 공시지가)을 조사, 평가하고 중앙 부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다. ① 표준지의 선정 : 국토교통부 장관은 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 표준지를 선정할 때에는 일단의 토지 중에서 해당 일단의 토지를 대표할 수 있는 필지의 토지를 선정하여야 한다. 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따른 표준지 선정 및 관리에 필요한 세부기준은 중앙 부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 국토교통부 장관이 정한다. ② 공시기준일 : 표준지 .. 2021. 10. 4. [이론]부동산 가격공시제도 1. 부동산 가격공시제도 (1) 의의 부동산 가격공시제도는 부동산의 적정 가격을 공시함으로써 부동산의 적정한 가격 형성과 각종 조세, 부담금 등의 형평성을 도모할 목적으로 부동산 가격공시에 관한 법률을 근거로 하여 시행되고 있다. (2) 구분 부동산 가격공시제도에는 지가공시제도와 주택 가격 공시제도, 비주거용 부동산 가격 공시제도가 있다. 지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 구분되어 공시되고 주택 가격은 단독주택 가격과 공동주택 가격으로 구분되어 공시되는데 단독주택 가격은 다시 표준주택 가격과 개별주택 가격으로 구분되어 공시된다. 비주거용 부동산 가격은 비주거용 일반 부동산 가격과 비주거용 집합 부동산 가격으로 구분되어 공시되는데 비주거용 일반 부동산 가격은 다시 비주거용 표준 부동산 가격과 비주거용.. 2021. 10. 4. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 21 22 ··· 26 다음 728x90 반응형
