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[이론]수요와 공급의 탄력성 1. 수요의 탄력성 ​ 탄력성이란 주어진 자극(원인, 독립변수)에 대한 반응의 정도(결과, 종속변수)를 나타내는 개념이다. 수요의 탄력성에서는 가격이나 소득 등이 독립변수가 되고 수요량이 종속변수가 된다. 독립변수에 따라 수요의 가격탄력성, 수요의 소득탄력성, 수요의 교차 탄력성 등으로 구분된다. ​ (1) 수요의 가격탄력성 ​ 수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 말한다. 즉 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정량적 지표이다. ​다른 조건은 일정하다고 가정할 경우 가격과 수요량은 반비례 관계에 있으므로 수요의 가격탄력성의 값은 음(-)이 되나 절댓값 또는 음(-)의 기호를 붙여 양(+)의 값으로 표현하고 있다. 경우에 따라서는 절댓값 또는 음(-)의 기호를 생략.. 2021. 10. 7.
[이론]부동산 공급 1. 부동산 공급과 공급량 생산자들이 어떤 재화나 서비스의 가격 수준에 대응하여 일정한 기간 동안 판매하고자 하는 욕구를 공급이라고 한다. 따라서 공급이란 어떤 재화나 서비스의 모든 가격 수준에서 판매하고자 의도하는 양(공급곡선 전체)을 말하고 공급량이란 어떤 재화나 서비스의 특정 가격 수준에서 판매하고자 의도하는 양(공급곡선상의 한 점)을 말한다. 부동산도 마찬가지로 부동산의 가격 또는 임료 수준에 대응하여 판매 또는 임대하고자 하는 욕구를 부동산 공급이라고 한다. 따라서 부동산 공급이란 부동산의 모든 가격 또는 임료 수준에서 판매 또는 임대하고자 의도하는 양(공급곡선 전체)을 말하고 부동산 공급량이란 부동산의 특정 가격 또는 임료 수준에서 판매 또는 임대하고자 의도하는 양(공급곡선의 한 점)을 말한다.. 2021. 10. 6.
[이론] 부동산 수요 1. 부동산 수요와 수요량 소비자들이 어떤 재화나 서비스의 가격 수준에 대응하여 일정한 기간 동안 구매하고자 하는 욕구를 수요라고 한다. 따라서 수요란 어떤 재화나 서비스의 모든 가격 수준에서 구매하고자 의도하는 양(수요곡선 전체)을 말하고 수요량이란 어떤 재화나 서비스의 특정 가격 수준에서 구매하고자 의도하는 양(수요곡선상의 한 점)을 말한다. 부동산도 마찬가지로 소비자들이 부동산의 가격 또는 임료 수준에 대응하여 구매 또는 임차하고자 하는 욕구를 부동산 수요라고 한다. 따라서 부동산 수요란 부동산의 모든 가격 또는 임료 수준에서 구매 또는 임차하고자 의도하는 양(수요곡선 전체)을 말하고 부동산 수요량이란 부동산의 특정 가격 또는 임료 수준에서 구매 또는 임차하고자 의도하는 양(수요곡선의 한 점)을 말.. 2021. 10. 6.
[이론]조세 정책 1. 조세정책의 의의 (1) 부동산 조세의 의의 부동산을 과세대상으로 하여 부동산의 취득, 보유, 처분에 따른 제 세금을 부동산 조세라고 한다. 부동산 조세는 정부나 지방자치단체가 필요한 경영 재원을 조달하는 목적 외에도 소득분배의 불공평성을 개선하고 투기를 예방하는 등의 다양한 목적을 위해 부과된다. (2) 부동산 조세의 기능 부동산의 자원배분 기능 : 부동산조세를 통해 토지이용을 규제하거나 증대시킬 수 있다. 예를 들어 서민주택의 조세상 특혜는 주거공간배분의 효과를 기대할 수 있다. 이처럼 부동산 조세는 부동산의 자원을 배분하는 기능이 있다. 소득재분배의 기능 : 부동산의 상속세나 재산세 등을 차등과세(누진세)함으로써 소득의 재분배 효과를 기대할 수 있어 사회계층 간의 소득격차를 좁히는 기능이 있다... 2021. 10. 6.
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