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[이론]부동산 관리 1. 부동산 관리의 의의 (1) 부동산 관리의 의의 부동산 관리란 부동산을 관리, 유지, 보존하고 그 성질을 변경시키지 않는 범위 내에서 경제상의 유용성을 증대시키기 위하여 이용하고 개량하는 활동을 말한다. 따라서 취득, 유지, 보존, 이용, 개량에 관한 일체의 행위라 할 수 있다. 부동산 관리는 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요하다. (2) 부동산 관리의 필요성 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 전문적인 부동산 관리의 필요성이 강조된다. 부재 소유자의 요구 증가로 인하여 전문적인 부동산 관리의 필요성이 강조된다. 2. 부동산 관리의 내용 (1) 복합개념의 관리 기술적 관리, 경제적 관리, 법률적 관리를 포함하여 광의의 관리라 한다. ① 기술적 관리(유지관리) : .. 2021. 10. 8.
[2019기출]부동산학개론 20. 분양가 규제 문제. 분양가 규제에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 주택법령상 분양가 상한제 적용주택의 분양 가격은 택지비와 건축비로 구성된다. ② 주택법령상 분양가 상한제 적용주택 및 그 주택의 입주자로 선정된 지위에 대하여 전매를 제한할 수 있다. ③ 분양가 상한제의 목적은 주택 가격을 안정시키고 무주택자의 신규주택 구입 부담을 경감시키기 위해서이다. ④ 주택법령상 국민주택 건설 사업을 추진하는 공공사업에 의하여 개발, 조성되는 공동주택이 건설되는 용지에는 주택의 분양 가격을 제한할 수 없다. ⑤ 분양가 규제는 신규 분양주택의 분양 가격을 정부가 통제하는 것이다. 정답. ④ 해설. ​ 주택법령상 국민주택 건설 사업을 추진하는 공공사업에 의하여 개발, 조성되는 공동주택 중 공공택지에서 공급하는 도시형 생활주택만 분.. 2021. 10. 8.
[2019기출]부동산학개론 19. 부동산 개발사업 문제. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 프로젝트 파이낸싱(PF)은 예상되는 제반 위험을 프로젝트회사와 이해당사자 간의 계약에 의해 적절하게 배분한다. ② 부동산 소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 토지 신탁이라 한다. ③ 도시개발 법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용 또는 사용 방식, 혼용방식이 있다. ④ 지방자치단체와 민간기업이 합동으로 개발하는 방식은 민관합동개발사업에 해당한다. ⑤ 도시개발 법령상 도시개발 구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 도시개발사업이라 한다. 정답. ② 해설. ​ 부동산 소유자가 소유권을 신탁.. 2021. 10. 8.
[이론]프로젝트 파이낸싱 1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 ​ (1) 의의 프로젝트 파이낸싱은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출받는 것이 아니라 미래 사업의 수익성 또는 미래의 현금흐름을 기초로 자금을 조달하는 방식이다. 프로젝트 금융은 프로젝트 자체로부터 발생하는 현금흐름을 근거로 필요자금을 조달한다. 프로젝트 금융의 경우 사업시행자의 원리금 상환은 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존한다. 프로젝트 금융은 통상적으로 대규모 자금이 소요되고 공사기간이 장기인 사업에 적합한 자금조달 수단이다. 프로젝트 금융은 개발 사업에 대한 부동산금융이므로 일종의 공급자 금융이다. 프로젝트 금융의 활성화는 주택 공급의 확대에 기여할 수 있다. 일반 기업 대출의 차입 자는 일반 기업이고 부동산 프로젝트 금융의 차입 자는 특수 법인이다. .. 2021. 10. 8.
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