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기출문제2283

[2020기출]부동산학개론 37. 감정평가 방법 문제. 다음은 감정평가 방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다. ① ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 현금 흐름 ② ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 투자 가치 ③ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 복귀 가치 ④ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 현금 흐름 ⑤ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 투자 가치 정답. ① 해설. ​ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거칩.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어 문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ​ ① 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다. ② 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다. ③ 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. ④ 유사 지역이란 대상 부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근 지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다. ⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 35. 부동산 가격 공시(개별공시지가) 문제. 부동산 가격 공시에 관한 법령상 시장, 군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정, 공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은? ㄱ. 표준지로 선정된 토지 ㄴ. 농지보전부담금의 부과 대상이 아닌 토지 ㄷ. 개발부담금의 부과 대상이 아닌 토지 ㄹ. 도시, 군계획시설로서 공원이 지정된 토지 ㅁ. 국세 부과 대상이 아닌 토지(국공유지의 경우에는 공공용 토지만 해당한다) ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ, ㅁ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 정답. ③ 해설. ​ 표준지로 선정된 토지, 조세(국세, 지방세) 부과 대상이 아닌 토지, 부담금(농지보전부담금, 개발부담금 등)의 부과 대상이 아닌 토지는 개별공시지가를 공시하지 아니할 수 있습니다. 따라서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ은 .. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 34. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제) 문제. A는 연 소득이 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대 금액은? ○ 연간 저당 상수 : 0.1 ○ 대출 승인 기준 - 담보 인정 비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI) : 40% 이하 ※ 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 함 ① 5,000만 원 ② 7,500만 원 ③ 1억 원 ④ 1억 5,000만 원 ⑤ 2억 원 정답. ③ 해설. ​ 담보 인정 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)로 계산된 대출 승인 기준 금액을 구합니다. 이때 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 하므로 둘 중 적은 금액이 총 대출 가능 금액입니다. 그런데 현재 일부 .. 2021. 10. 4.
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