728x90 반응형 분류 전체보기4314 [2020기출]부동산학개론 29. 비율임대차(계산문제) 문제. 임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율 임대차(percentage lease) 방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본 임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가 임대료를 기본 임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만 원을 지급한 경우, 해당 계약 내용에 따른 손익분기점 매출액은? ○ 기본 임대료 : 분양면적 ㎡당 5만 원 ○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율 : 5% ○ 매출액 : 분양면적 ㎡당 30만 원 ① 1억 6,000만 원 ② 1억 7,000만 원 ③ 1억 8,000만 원 ④ 1억 9,000만 원 ⑤ 2억 원 정답. ⑤ 해설. 총임대료는 매.. 2021. 10. 3. [2020기출]부동산학개론 28. 수익형 부동산의 간접투자 문제. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기 자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은? ① 임대관리를 통한 공실률 최소화 ② 자본이득 증대를 위한 자산 가치 극대화 ③ 세금이 감면되는 도관체를 활용한 절세효과 도모 ④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감 ⑤ 저당 수익률이 총자본 수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정 정답. ⑤ 해설. 해당 문제는 상식선에서도 풀이가 가능합니다. 수익률을 상승시키기 위해서는 임대관리를 통한 공실률을 최소화해야 하고 자본이득 증대를 위한 자산 가치를 극대화해야 합니다. 또한 세금이 감면되는 도관체를 활용해 절세효과를 도모해야 하고 효율적 시설관리를 통해 운영경비를 절감해야 합니다. ⑤번 지문의 경우 저당 수익률이 총자본 수익률보다 작을 때, 부채비율을 .. 2021. 10. 3. [이론]부동산 투자와 투기 1. 부동산 투자 (1) 부동산 투자의 의의 투자는 확실한 현재의 소비를 희생하여 이에 대한 보상으로 불확실한 미래의 수익을 추구하는 행위를 말한다. 즉 장래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위이다. 이러한 투자의 대상이 부동산일 경우 부동산 투자라고 하고 부동산 투자는 취득과 운용, 처분의 3단계로 이루어진다. 부동산 투자에는 미래에 대한 불확실성이 내포되어 있으므로 위험이 따른다. 부동산 투자에 따르는 수익에는 이러한 위험에 대한 보상과 시간에 대한 보상이 포함된다. 부동산 투자에 따르는 위험이 클수록 투자자가 바라는 수익도 커진다. 따라서 위험과 수익은 비례관계에 있고 이를 위험-수익의 상쇄 관계라고 한다. (2) 부동산 투자의 장점 ① 고수익성 : 부동산은 내구재로 운용에 따른 소득 이득.. 2021. 10. 3. [2020기출]부동산학개론 27. 수익성 지수(계산문제) 문제. 향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는? ○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생 ○ 현금유입은 1년 차 1,000만 원, 2년 차 1,200만 원 ○ 현금유출은 현금유입의 80% ○ 1년 후 일시불의 현가 계수 0.95 ○ 2년 후 일시불의 현가 계수 0.90 ① 1.15 ② 1.20 ③ 1.25 ④ 1.30 ⑤ 1.35 정답. ③ 해설. ① 현금흐름으로 순현재가치, 내부수익률, 수익성 지수를 구하는 경우에는 실수를 줄이기 위해 매 기간의 현금의 유입과 유출을 표로 만들어 줍니다. 1년 2년 유입 1,000 1,200 유출(유입의 80%) 800 960 여기서 유출은 유입의 80%라고 했기 때문에 쉽게 구할 수 있습니다. ② 수익성 지수(PI)는 다음의 공.. 2021. 10. 3. 이전 1 ··· 1064 1065 1066 1067 1068 1069 1070 ··· 1079 다음 728x90 반응형
