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개별 기출문제3800

[2017기출]부동산학개론 28. 부채감당률 문제. 부채 감당률에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부채 감당률이란 순 영업소득이 부채 서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다. ② 부채 서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다. ③ 부채 감당률이 2, 대부 비율이 50%, 연간 저당 상수가 0.1이라면 (종합) 자본 환원율은 10%이다. ④ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 부채 서비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다. ⑤ 대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당 대출조건의 부채 감당률을 높이는 것이 유리하다. 정답. ② 해설. 부채 서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 포함한 원리금 상환액을 말한다. 따라서 1번, 4번, 5번 치문은 맞는 내용입니다. 3번 지문은 확인해보면 .. 2021. 10. 18.
[2017기출]부동산학개론 27. 최대 담보대출금액(계산문제) 문제. A 씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만 원을 대출받은 상태이다. A 씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? ○ 담보 부동산의 시장가치 : 5억 원 ○ 연소득 : 6,000만 원 ○연간 저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50% - 총부채상환비율(DTI) : 40% - 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함 ① 1억 5,000만 원 ② 1억 7,000만 원 ③ 1억 8,000만 원 ④ 2억 4,000만 원 ⑤ 2억 5,000만 원 정답. ② 해설. 이 문제는 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)에 의해서 최대 담보대출금액을 구하여 이미 받은 대출금을 차감하면 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액을 구할 수 있습.. 2021. 10. 17.
[2017기출]부동산학개론 26. 토지정책 문제. 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지정책수단 중 도시개발사업, 토지수용, 금융지원, 보조금 지급은 직접 개입 방식이다. ② 개발권 양도제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업 시행자로부터 불로소득적 증가분의 일정액을 환수하는 제도다. ③ 토지 선매란 토지거래허가구역 내에서 토지거래계약의 허가신청이 있을 때 공익목적을 위하여 사적 거래에 우선하여 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 등이 그 토지를 매수할 수 있는 제도다. ④ 토지적성 평가제는 미개발 토지를 토지이용계획에 따라 구획 정리하고 기반시설을 갖춤으로써 이용가치가 높은 토지로 전환시키는 제도다. ⑤ 토지거래허가제는 토지에 대한 개발과 보전의 문제가 발생했을 때 이를 합리적으로 조정하는 제도다. 정답. ③ 해설. ① 토지정책수단.. 2021. 10. 17.
[2017기출]부동산학개론 25. 부동산 금융 문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산 투자회사(REITs)와 조인트벤처(Joint Venture)는 자금조달방법 중 지분 금융에 해당한다. ② 원리금 균등상환방식에서는 상환 초기보다 후기로 갈수록 매기 상환액 중 원금상환액이 커진다. ③ 주택담보 노후연금은 연금개시 시점에 주택 소유권이 연금 지급기관으로 이전된다. ④ 주택저당 담보부채권(MBB)은 주택저당대출 차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다. ⑤ 다층 저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당 풀(Mortgage Pool)에서 상환 우선순위와 만기가 다른 다양한 저당 담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다. 정답. ③ 해설. 주택담보 노후연금은 연금개시 시점에 주택 소유권이 .. 2021. 10. 17.
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