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개별 기출문제3800

[2017기출]부동산학개론 40. 원가법(계산문제) 문제. 원가법에 의한 공장 건물의 적산 가액은? ○ 신축공사비 : 8,000만 원 ○ 준공 시점 : 2015년 9월 30일 ○ 기준 시점 : 2017년 9월 30일 ○ 건축비지수 - 2015년 9월 : 100 - 2017년 8월 : 125 ○ 전년대비 잔가율 : 70% ○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함 ① 3,920만 원 ② 4,900만 원 ③ 5,600만 원 ④ 7,000만 원 ⑤ 1억 원 정답. ② 해설. 원가법에 의한 적산 가액은 다음 공식으로 구합니다. 따라서 재조달원가와 감가 누계액을 구하고 빼주면 적산 가액을 구할 수 있습니다. 1. 재조달원가 신축 공사비가 8,000만 원이고 건축비는 2년 동안 25% 상승하.. 2021. 10. 18.
[2017기출]부동산학개론 39. 감정평가에 관한 규칙상 용어 문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은? ① 시장가치는 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액을 말한다. ② 동일수급권은 대상 부동산과 대체, 경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다. ③ 기준시점은 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다. ④ 적산법은 대상물건의 기초 가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하.. 2021. 10. 18.
[2017기출]부동산학개론 38. 주된 감정평가방법 문제. 감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은? ① 건설기계 - 거래 사례 비교법 ② 저작권 - 수익환원법 ③ 건물 - 원가법 ④ 임대료 - 임대 사례 비교법 ⑤ 광업재단 - 수익환원법 정답. ① 해설. 건설기계의 주된 감정평가방법은 원가법입니다. 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치 hypers84.tistory.com 2021. 10. 18.
[2017기출]부동산학개론 37. 수익환원법(계산문제) 문제. 다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익 가액은? ○ 가능총소득 : 5,000만원 ○ 공실손실상당액 : 가능총소득의 5% ○ 유지관리비 : 가능총소득의 3% ○ 부채서비스액 : 1,000만 원 ○ 화재보험료 : 100만 원 ○ 개인업무비 : 가능총소득의 10% ○ 기대이율 4%, 환원율 5% ① 6억 원 ② 7억 2,000만 원 ③ 8억 2,000만 원 ④ 9억 원 ⑤ 11억 2,500만 원 정답. ④ 해설. 수익환원법 공식은 다음과 같습니다. 따라서 수익 가액을 구하기 위해서는 장래에 기대되는 순수익(순 영업소득)과 환원율을 알아야 합니다. 1. 순 영업소득(장래에 기대되는 순수익) 순 영업소득은 가능 총소득에서 공실 손실 상당액을 차감한 유효 총소득을 구한 뒤 다시.. 2021. 10. 18.
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