[2009년(20회)기출]부동산학개론 38. 감정평가용어

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문제. 감정평가에 관한 규칙의 용어 정의로 틀린 것은?

 

① 원가법은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가격을 산정하는 방법이다.

② 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 가격시점에 있어서의 평가 가격을 산정하는 방법을 말한다.

③ 정상 가격은 대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 거래된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자간에 통상 성립한다고 인정되는 적정 가격을 말한다.

④ 적산법은 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 사정 보정 등을 가하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.

⑤ 거래 사례 비교법은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다.

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정답. ④

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해설.

 

적산법은 대상물건의 기초 가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 방법을 말한다. [가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 사정 보정 등을 가하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.] 

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가