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문제. 다음 자료를 활용하여 산정한 A건물의 ㎡당 재조달원가는?
| ○ A건물은 10년 전에 준공된 4층 건물이다.(대지면적 400㎡, 연면적 1,250㎡) ○ A건물의 준공 당시 공사비 내역(단위 : 천원) - 직접공사비 : 270,000 - 간접공사비 : 30,000 - 공사비계 : 300,000 - 개발업자의 이윤 : 60,000 - 총계 : 360,000 ○ 10년 전 건축비 지수 100, 가격시점 현재 135 |
① 388,800원/㎡
② 324,000원/㎡
③ 288,000원/㎡
④ 240,000원/㎡
⑤ 216,000원/㎡
정답. ①
해설.
재조달원가는 과거 건축비를 현재가치로 환산하면 됩니다.
그런데 이 문제에서는 ㎡당 재조달원가를 물어봤으므로 건축면적인 연면적으로 나눠주면 됩니다.
따라서 ㎡당 재조달원가는 388,800원/㎡입니다.
이론.
[이론]원가 방식
1. 원가법 (1) 의의 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 대상 부동산의 가치는 감가 수정된 가치와 동일하다는
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