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문제. 감정평가 3 방식 및 시산 가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 감정평가 3 방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.
② 시산 가액은 감정평가 3 방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.
③ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산 가액 상호 간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.
④ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 산술 평균하는 방법만 인정된다.
⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산 가액 조정에 대하여 규정하고 있다.
정답. ④
해설.
시산 가액 조정은 각 시산 가액을 단순히 산술 평균하는 것을 의미하지 않는다. 따라서 틀린 지문이다.
이론.
[단원별 기출이론]부동산 감정평가
1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치
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