본문 바로가기
728x90
반응형

공인중개사2371

[이론]부동산 활동 1. 부동산 활동의 주체 부동산 활동이란 인간이 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 말한다. 따라서 부동산 활동의 주체는 인간이고 부동산 활동의 객체는 부동산이 된다. 이러한 부동산 활동의 주체를 공적주체와 사적 주체로 분류할 수 있다. (1) 공적 주체 정부, 지방자치단체, 공기업(한국 토지주택공사 등 각종 공사) 등이 있는데 공익을 추구하고자 한다. (2) 사적 주체 개인, 민간기업, 토지소유자 조합 등이 있는데 사익을 추구하고자 한다. (3) 공, 사 혼합 부문(제3섹터) 정부와 민간의 공동개발사업처럼 공적주체와 사적 주체가 결합된 형태로 공적주체와 사적 주체의 장점을 추구하고자 한다. 2. 부동산 활동의 부문 부동산 활동은 정부부문의 부동산 활동, .. 2021. 10. 1.
[이론]부동산 개발 1. 부동산 개발의 의의 (1) 부동산 개발의 의의 토지에 노동과 자본을 투입하여 토지를 개량하는 활동으로 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효 이용을 위한 시장 적응 과정이라고 할 수 있다. ① 협의의 부동산 개발 : 조성에 의한 토지개량을 협의의 부동산 개발이라 한다. 조성에 의한 토지개량이란 토지 그 자체를 개량하는 활동으로 도로공사, 배수공사, 정지작업 등이 해당된다. ② 광의의 부동산 개발 : 조성에 의한 토지개량과 건축에 의한 토지개량을 포함하여 광의의 부동산 개발이라 한다. 건축에 의한 토지개량이란 공간 창조활동으로 건물 신축, 다리 건설 등을 말한다. (2) 부동산 개발의 주체 ① 공적주체 : 공적주체에는 정부, 지방자치단체, 공기업(한국 토지주택공사 등 각종 공사) 등이 있다... 2021. 10. 1.
[2020기출]부동산학개론 14. 리카도의 차액지대론 문제. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다. ㄴ. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대 토지가 된다. ㄷ. 토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다. ㄹ. 지대는 잉여이기에 토지생상물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ④ 해설. 리카도의 차액지대설에 따르면 최열등지는 한계지로 볼 수 있고 한계지는 지대가 발생하지 않기 때문에 틀린 지문입니다. 토지 소유자가 토지 소유라는 독점적 지위를.. 2021. 9. 30.
[2020기출]부동산학개론 13. 정부의 부동산 시장 직접 개입 문제. 정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 토지은행 ㄴ. 공영개발사업 ㄷ. 총부채상환비율(DTI) ㄹ. 종합부동산세 ㅁ. 개발부담금 ㅂ. 공공투자사업 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㅂ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄷ, ㅁ, ㅂ ⑤ ㄹ, ㅁ, ㅂ 정답. ② 해설. 토지은행, 공영개발사업, 공공투자사업이 직접개입 유형에 해당합니다. 나머지 총부채상환비율(DTI), 종합부동산세, 개발부담금은 간접개입 유형에 해당합니다. 이론. [이론]부동산 문제와 부동산 정책 1. 부동산 문제 (1) 부동산 문제의 의의 올바르지 못한 부동산 활동으로 인하여 부동산과 인간과의 관계가 악화된다. 이처럼 부동산과 인간과의 관계 악화에 따른 제반 문제를 부동산 문제라고 hypers84.tistory.com 2021. 9. 30.
728x90
반응형

티스토리툴바