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[2019기출]부동산학개론 19. 부동산 개발사업 문제. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 프로젝트 파이낸싱(PF)은 예상되는 제반 위험을 프로젝트회사와 이해당사자 간의 계약에 의해 적절하게 배분한다. ② 부동산 소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 토지 신탁이라 한다. ③ 도시개발 법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용 또는 사용 방식, 혼용방식이 있다. ④ 지방자치단체와 민간기업이 합동으로 개발하는 방식은 민관합동개발사업에 해당한다. ⑤ 도시개발 법령상 도시개발 구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 도시개발사업이라 한다. 정답. ② 해설. ​ 부동산 소유자가 소유권을 신탁.. 2021. 10. 8.
[이론]프로젝트 파이낸싱 1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 ​ (1) 의의 프로젝트 파이낸싱은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출받는 것이 아니라 미래 사업의 수익성 또는 미래의 현금흐름을 기초로 자금을 조달하는 방식이다. 프로젝트 금융은 프로젝트 자체로부터 발생하는 현금흐름을 근거로 필요자금을 조달한다. 프로젝트 금융의 경우 사업시행자의 원리금 상환은 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존한다. 프로젝트 금융은 통상적으로 대규모 자금이 소요되고 공사기간이 장기인 사업에 적합한 자금조달 수단이다. 프로젝트 금융은 개발 사업에 대한 부동산금융이므로 일종의 공급자 금융이다. 프로젝트 금융의 활성화는 주택 공급의 확대에 기여할 수 있다. 일반 기업 대출의 차입 자는 일반 기업이고 부동산 프로젝트 금융의 차입 자는 특수 법인이다. .. 2021. 10. 8.
[2019기출]부동산학개론 18. 정부가 시행 중인 부동산 정책 문제. 정부가 시행 중인 부동산 정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 국토교통부 장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 개발제한구역을 지정할 수 있다. ② 도시계획구역 안의 택지에 한하여 가구별 소유 상한을 초과하는 해당 택지에 대하여는 초과소유부담금을 부과한다. ③ 정부는 한국토지주택공사를 통하여 토지비축업무를 수행할 수 있다. ④ 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 용도지역제를 실시하고 있다. ⑤ 국토교통부 장관은 주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우 일정한 지역을 투기과열지구로 지정할 수 있다. 정답. ② 해설. ​ 도시계획구역 안의 택지에 한하여 가구별 소유 상한을 초과하는 해당 택지.. 2021. 10. 8.
[이론]주택저당채권 유동화 제도 1. 저당 시장의 구조 차입자 : 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 자금의 수요자 대출자 : 주택을 담보로 대출을 제공한 금융기관 등 자금의 공급자 한국 주택금융공사 : 자본시장의 여유자금이 주택시장으로 유입되도록 대출자와 투자자 사이에서 유동화 중개기관, 2차 대출기관의 역할 수행 (1) 1차 저당 시장(주택자금 대출시장) ① 의의 : 금융기관은 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는데 이를 1차 저당 시장이라 한다. 따라서 1차 저당 시장은 주택담보대출이 이루어지는 곳이다. 주택을 담보로 저당대출을 원하는 수요자들과 융자를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장을 말한다. 대출자가 자금을 차입자에게 직접 공급하는 시장이다. 저당이 최초로 성립되는 단계로 저당채권이 형성되는 시장이다. ② 1차 대출기.. 2021. 10. 8.
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