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공인중개사2371

[16회(2006년)기출]중개사법 32. 권리의 제한 32. 권리제한의 등기가 있는 중개대상물을 조사ㆍ확인하는 과정에 대한 설명 중 틀린 것은? ① 환매등기가 있는 경우 환매등기사실과 환매등기의 위험성을 알려준다. ② 예고등기가 있는 경우 그 부동산에 관하여 등기원인의 무효 또는 취소로 인한 등기의 말소 또는 말소회복의 소송이 제기된 사실을 알려준다. ③ 가처분등기가 있는 경우 채권자, 보전되는 권리 등을 알려준다. ④ 가등기가 있는 경우 가등기에 기한 본등기 보다 제3자가 소유권이전등기를 먼저 경료하면 가등기는 효력을 상실한다고 알려준다. ⑤ 가압류등기가 있는 경우 채권자, 채권액 등을 알려준다. 정답. ④ 해설. 등기가 있는 경우 가등기에 기한 본등기 보다 제3자가 소유권이전등기를 먼저 경료하더라도 가등기는 효력을 상실하지 않는다고 알려준다. 2022. 1. 18.
[16회(2006년)기출]중개사법 31. 확인설명서 31. 중개업자의 확인ㆍ설명서 작성에 대한 설명 중 옳은 것은? ① ‘대상물건의 표시’란은 등기부등본 및 토지ㆍ건축물관리대장등본을 확인하여 기재한다. ② ‘관리에 관한 사항’란에는 주차장, 판매 및 의료시설을 기재한다. ③ 건폐율ㆍ용적률은 기재하지만 도시개발사업, 도시계획시설은 기재하지 않는다. ④ ‘환경조건’란에는 승강기, 오ㆍ폐수처리, 배수시설을 기재한다. ⑤ ‘내ㆍ외부시설 및 상태’란에는 벽면상태를 기재한다. 정답. ① 해설. ‘대상물건의 표시’란은 토지대장 및 토지ㆍ건축물관리대장등본을 확인하여 기재한다. 2022. 1. 18.
[16회(2006년)기출]중개사법 30. 셀링포인트 30. 중개업자가 설명한 부동산의 셀링포인트(판매소구점)에 대한 연결로서 가장 옳은 것은? ① 아파트 - 동선, 조망 ② 농지 - 주방시설 ③ 창고시설 - 교육시설 ④ 단독주택 - 단지규모 ⑤ 상업시설 - 동력 및 공업용수 정답. ① 해설. 지문을 읽어보면 충분히 이해가 될 것입니다.^^ 2022. 1. 17.
[16회(2006년)기출]중개사법 29. 토지 중개 29. 분묘가 있는 토지를 중개하면서 설명한 내용 중 틀린 것은?(다툼이 있는 경우 판례에 의함) ① 외형상 분묘의 형태만 갖추었을 뿐 시신이 안장되어 있지 아니한 경우에는 분묘기지권이 생기지 않는다. ② 평장 또는 암장되어 객관적으로 분묘의 존재를 인식할 수 있는 외형을 갖추지 않으면 분묘기지권이 인정되지 않는다. ③ 분묘기지권은 분묘의 기지뿐만 아니라 분묘의 수호 및 제사에 필요한 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다. ④ 분묘기지권의 효력이 미치는 지역의 범위내에서 기존의 분묘에 합장하여 단분형태의 분묘를 설치하는 것은 허용된다. ⑤ 분묘기지권은 당사자의 약정 등 특별한 사정이 없으면 권리자가 분묘의 수호를 계속하며 그 분묘가 존속하고 있는 동안 존속한다. 정답. ④ 해설. 분묘기지권의 효력이 미.. 2022. 1. 17.
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