본문 바로가기
728x90
반응형

개별 기출문제/중개사법760

[15회 추가(2005년)기출]중개사법 32. 중개대상물 32. 중개대상물에 대한 설명으로 틀린 것은? ① 분묘기지권은 분묘가 존속하고 있는 동안 존속하고 분묘기지권을 시효 취득하는 경우에는 지료를 지급할 필요가 없다. ② 장래의 묘소(가묘)는 분묘라고 할 수 없다. ③ 장사등에관한법률에 의한 개인묘지면적은 60㎡를 초과하여서는 아니된다. ④ 펜션부지를 선정할 때는 지하수, 전기, 하수처리가 가능하고 지적도상 도로가 있는 것이 바람직하다. ⑤ 펜션의 운영수익률 결정에는 지역성, 객실가동률, 접근성 등이 투자결정의 주요변수가 된다. 정답. ③ 해설. 장사등에관한법률에 의한 개인묘지면적은 30㎡를 초과하여서는 아니된다. 2022. 4. 11.
[15회 추가(2005년)기출]중개사법 31. 중개수수료 31. 甲은 중개업자 乙을 통하여 다음과 같은 조건으로 주택을 임차하였다. 甲이 乙에게 지불하여야 할 중개수수료는? 임차조건 : 보증금 6천만원, 월세 100만원, 계약기간 2년 *임대차 등의 중개수수료율 5천만원 ~ 1억원 : 0.4%, 한도액 : 30만원 1억원 ~ 3억원 : 0.3%, 한도액 : 없음 ① 240,000원 ② 300,000원 ③ 336,000원 ④ 480,000원 ⑤ 672,000원 정답. ④ 해설. 보증금 + (월세 * 100) = 6천만원 + 1억 = 1억6천만원이 거래가액이 된다.(만약 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우에는 월세에 70을 곱하여 거래가액을 계산한다.) 해당 구간의 중개 수수료율은 0.3%이고 한도는 없으므로 중개수수료는 1억6천만원 * 0.3% = 480,000.. 2022. 4. 11.
[15회 추가(2005년)기출]중개사법 30. 중개사고 30. 부동산중개업자는 중개과정에서 중개사고가 발생하지 않도록 각별히 주의하여야 한다. 다음 중 틀린 것은? ① 남편명의의 부동산을 처가 매도하는 경우 처가 남편의 주민등록등본과 인감을 소지하고 있는 것만으로는 대리권이 있다고 볼 수 없다. ② 우리나라는 등기의 공신력을 인정하지 않으므로 매도인이 진정한 권리자인지 여부를 탐문 등을 통하여 확인하는 것이 필요하다. ③ 중개업자는 최소한 등기부등본과 주민등록증을 대조하여 진정한 권리자인지를 확인하여야 한다. ④ 중개의뢰인이 법인인 경우 법인격 유무, 대표자의 처분권한 유무 등을 법인등기부등본을 통해 조사하여야 한다. ⑤ 매도의뢰인이 미성년자인 경우 혼인을 하였더라도 자기소유의 주택 처분시 법정대리인의 동의를 받아야 한다. 정답. ⑤ 해설. 매도의뢰인이 미성.. 2022. 4. 11.
[15회 추가(2005년)기출]중개사법 29. AIDA와 클로우징 29. 부동산 중개활동에 있어서의 ‘AIDA(주의ㆍ관심ㆍ욕망ㆍ행동)원리’와 클로우징(Closing)에 대한 설명 중 틀린 것은? ① ‘AIDA 원리’란 마케팅에서 발달한 용어로 사람이 어떤 물건을 구입하기까지의 심리적 발전단계를 표시한 것이다. ② 주의단계(Attention)는 중개업자가 중개대상물 매각광고 등을 통하여 중개대상물의 구매자를 유인하는 단계이다. ③ 욕망단계(Desire)는 고객의 흥미를 유발시키는 단계로 고객의 흥미가 부족한 부분을 집중적으로 공략하여 구입욕망을 높여야 한다. ④ 클로우징이란 부동산 매매계약서에 서명ㆍ날인시키는 행위를 말한다. ⑤ 계약금ㆍ보증금ㆍ입주일 등에 관하여 부분적으로 결정을 유도하고 거래를 성사시키는 방법을 부분선결법 또는 세부선결법이라 한다. 정답. ③, ④ 해설.. 2022. 4. 11.
728x90
반응형

티스토리툴바