728x90 반응형 전체 글4314 [2020기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어 문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ① 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다. ② 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다. ③ 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. ④ 유사 지역이란 대상 부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근 지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다. ⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을.. 2021. 10. 4. [이론]부동산가치의 발생요인과 형성요인 1. 부동산 가치의 발생 요인 부동산의 가치는 일반 재화와 마찬가지로 효용(유용성), 유효수요, 상대적 희소성 등의 세 가지 요인이 상호 결합되어 발생한다. 이들을 부동산 가치의 발생 요인이라 한다. 효용(유용성), 유효수요, 상대적 희소성의 세 가지 요인 이외에도 이전성(양도 가능성)을 추가로 제시하기도 한다. (1) 효용(유용성) 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말한다. 부동산을 사용하고 수익함으로써 얻는 효용에는 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 생활의 편리성, 상업용 부동산의 경우 수익성, 공업용 부동산의 경우 생산성 등을 들 수 있다. 대상 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 토지이용 규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상 부동산의 효.. 2021. 10. 4. [이론]원가 방식 1. 원가법 (1) 의의 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 대상 부동산의 가치는 감가 수정된 가치와 동일하다는 사고에서 비롯되었다. 적신 가액이란 원가법에 따라 산정된 가액을 말한다. (2) 재조달원가 ① 의의 : 재조달원가란 대상 물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다. 따라서 재조달원가는 기준시점에서의 표준적인 신축 원가로 적신 가액의 상한 가격이다. 재조달원가는 대상 물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는데 드는 비용으로 하되 제세공과금 등과 같은 일반적인 부대비용을 포함한다. ② 종류 : 복조 원가(복제 원가, 재생산 원가)란 대상 부동산과 물리적으로 동일한 부동산을 .. 2021. 10. 4. [이론]지역분석 및 개별분석 1. 지역분석 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가치 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. 지역분석은 표준적 사용의 현상과 장래의 동향을 명확히 파악하여 그 지역 부동산의 가격 수준을 판정하는 것이다. 따라서 지역분석의 결과로 그 지역의 표준적 이용을 파악할 수 있다. 2. 개별분석 개별분석은 대상 부동산의 개별 요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 것이다. 개별 요인은 당해 토지의 가치 형성에 영향을 미치는 개별적인 상태나 조건 등의 제반 요인을 말한다. 개별분석에서는 지역분석에서 파악된 자료를 근거로 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하고 구체적인 가격을 산정한다. 지역분석을 토대로 한 개별분석을 통하여 대.. 2021. 10. 4. 이전 1 ··· 1060 1061 1062 1063 1064 1065 1066 ··· 1079 다음 728x90 반응형
