1. 옳은 지문 ○
- 간접(위탁) 관리 방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있는 반면, 기밀유지에 있어서 직접(자치) 관리방식보다 불리하다.
- 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost) 분석을 통해 초기 투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간 동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
- 건물의 생애주기 단계 중 노후 단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
- 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
- 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 부동산 관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다.
- 도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가 등으로 인하여 부동산 관리의 필요성이 커지고 있다.
- 법률적 측면의 부동산 관리는 부동산의 유용성을 보호하기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보장을 확보하려는 것이다.
- 부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스 빌딩의 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향이 있다.
- 부동산 관리는 물리, 기능, 경제 및 법률 등을 포괄하는 복합개념이다.
- 부동산 관리는 법, 제도, 경영, 경제, 기술적인 측면이 있어 설비 등의 기계적인 측면과 경제, 경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다.
- 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다.
- 부동산 관리를 위탁받은 회사는 일반적으로 소유주에게 해당 부동산 관리에 관한 사항 등을 보고한다.
- 부동산 관리에는 기술, 경영, 법제도 등의 측면이 있어서 , 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요하다.
- 부동산 관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능 매상고가 중요한 기준이 된다.
- 부동산 관리자가 유지관리업무의 수행 시 대상 부동산의 물리적, 기능적인 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치하는 것이 바람직하다.
- 부동산 관리자는 소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다.
- 부동산 관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지 시킬 필요가 있다.
- 부동산 관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익 극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다.
- 부동산 유지, 관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지, 관리를 강화할 필요가 있다.
- 비율 임대차(Percentage Lease)는 임차자 총수입의 일정 비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.
- 시설관리(Facility Management)는 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 따르는 소극적 관리에 해당한다.
- 시설관리는 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.
- 우리나라에는 부동산 관리와 관련된 전문자격제도로 주택관리사가 있다.
- 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.
- 위탁관리방식에서 관리업체가 영리만을 추구할 경우 부실한 관리를 초래할 우려가 있다.
- 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다.
- 위탁관리방식은 전문적인 계획관리를 통해 시설물의 노후화를 늦출 수 있는 장점이 있다.
- 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.
- 인근 지역의 변화, 인근 환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.
- 임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불한다면 이는 임대차의 유형 중 비율 임대차에 해당한다.
- 자가관리방식은 관리하는 각 부분을 종합적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 기밀유지에도 유리하다.
- 자기(직접) 관리방식은 전문(위탁) 관리방식에 비해 기밀 유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.
- 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.
- 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다.
- 토지의 경계를 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다.
- 혼합 관리 방식은 관리업무에 대한 강력한 지도력을 확보할 수 있고, 위탁관리의 편의 또한 이용할 수 있다.
- 혼합 관리 방식은 직접(자치) 관리와 간접(위탁) 관리를 병용하여 관리하는 방식으로 관리업무의 전부를 위탁하지 않고 필요한 부분만을 위탁하는 방식이다.
- 혼합 관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.
- 혼합 관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용할 수 있다.
2. 틀린 지문 ×
- 건물의 관리에 있어서 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접 관리할 경우, 이는 전문(위탁) 관리방식에 해당한다.
- 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당한다.
- 경제적 측면의 부동산 관리는 대상 부동산의 물리적, 기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다. × 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 유리하다.
- 대응적 유지 활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지 활동을 의미한다.
- 부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
- 부동산의 법률 관리는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.
- 순 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
- 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.
- 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 시설관리에 속한다.
- 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.
- 직접(자치) 관리 방식은 관리업무의 타성을 방지할 수 있고, 인건비의 절감 효과가 있다.
- 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명 해지는 장점이 있다.
3. 틀린 지문 해설
건물의 관리에 있어서 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접 관리할 경우, 이는 [전문(위탁) 관리]방식에 해당한다.
→ 건물의 관리에 있어서 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접 관리할 경우, 이는 혼합 관리방식에 해당한다.
건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 [경제적 관리]에 해당한다.
→ 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 기술적 관리에 해당한다.
[경제적 측면]의 부동산 관리는 대상 부동산의 물리적, 기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
→ 기술적 측면의 부동산 관리는 대상 부동산의 물리적, 기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 [자가관리 보다 위탁관리가] 더 유리하다.
→ 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 위탁관리 보다 자가관리가 더 유리하다.
[대응적 유지 활동]은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지 활동을 의미한다.
→ 예방적 유지 활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지 활동을 의미한다.
부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 [변화시키면서] 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
→ 부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 변화시키지 않으면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
부동산의 [법률 관리]는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.
→ 부동산의 자산 관리는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.
[순 임대차]는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
→ 비율 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
[시설 관리]는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.
→ 자산 관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.
오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 [시설 관리]에 속한다.
→ 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 자산 관리에 속한다.
[자산 관리]는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.
→ 시설 관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.
직접(자치) 관리 방식은 관리업무의 [타성을 방지할 수 있고], 인건비의 절감 효과가 있다.
→ 직접(자치) 관리 방식은 관리업무의 타성화 가능성이 있고, 인건비의 절감 효과가 있다.
혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 [분명 해지는 장점]이 있다.
→ 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 불분명 해지는 단점이 있다.
4. 옳은 지문 + 틀린 지문 바르게 변환한 지문
- 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 기술적 관리에 해당한다.
- 간접(위탁) 관리 방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있는 반면, 기밀유지에 있어서 직접(자치) 관리방식보다 불리하다.
- 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost) 분석을 통해 초기 투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간 동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
- 건물의 관리에 있어서 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접 관리할 경우, 이는 혼합 관리방식에 해당한다.
- 건물의 생애주기 단계 중 노후 단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
- 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
- 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 위탁관리 보다 자가관리가 더 유리하다.
- 기술적 측면의 부동산 관리는 대상 부동산의 물리적, 기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
- 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 부동산 관리 전문화의 필요성이 강조되고 있다.
- 도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가 등으로 인하여 부동산 관리의 필요성이 커지고 있다.
- 법률적 측면의 부동산 관리는 부동산의 유용성을 보호하기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보장을 확보하려는 것이다.
- 부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스 빌딩의 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향이 있다.
- 부동산 관리는 물리, 기능, 경제 및 법률 등을 포괄하는 복합개념이다.
- 부동산 관리는 법, 제도, 경영, 경제, 기술적인 측면이 있어 설비 등의 기계적인 측면과 경제, 경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다.
- 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다.
- 부동산 관리를 위탁받은 회사는 일반적으로 소유주에게 해당 부동산 관리에 관한 사항 등을 보고한다.
- 부동산 관리에는 기술, 경영, 법제도 등의 측면이 있어서 , 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요한다.
- 부동산 관리에서 유지란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형, 형태를 변화시키지 않으면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
- 부동산 관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능 매상고가 중요한 기준이 된다.
- 부동산 관리자가 유지관리업무의 수행 시 대상 부동산의 물리적, 기능적인 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치하는 것이 바람직하다.
- 부동산 관리자는 소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다.
- 부동산 관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지시킬 필요가 있다.
- 부동산 관리자의 중요한 역할은 소유자의 수익 극대화 및 임차인과 좋은 관계를 유지하는 것이다.
- 부동산 유지, 관리상의 문제가 발생한 후 처리하면 고비용의 지출, 임차인의 불편 등을 야기하므로 예방적 유지, 관리를 강화할 필요가 있다.
- 부동산의 자산 관리는 부동산 자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화하는 것이다.
- 비율 임대차(Percentage Lease)는 임차자 총수입의 일정 비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.
- 비율 임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정 비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
- 시설 관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 해당한다.
- 시설관리(Facility Management)는 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 따르는 소극적 관리에 해당한다.
- 시설관리는 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.
- 예방적 유지 활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지 활동을 의미한다.
- 오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정은 부동산 관리업무 중 자산 관리에 속한다.
- 우리나라에는 부동산 관리와 관련된 전문자격제도로 주택관리사가 있다.
- 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.
- 위탁관리방식에서 관리업체가 영리만을 추구할 경우 부실한 관리를 초래할 우려가 있다.
- 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다.
- 위탁관리방식은 전문적인 계획관리를 통해 시설물의 노후화를 늦출 수 있는 장점이 있다.
- 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.
- 인근 지역의 변화, 인근 환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.
- 임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불한다면 이는 임대차의 유형 중 비율 임대차에 해당한다.
- 자가관리방식은 관리하는 각 부분을 종합적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 기밀유지에도 유리하다.
- 자기(직접) 관리방식은 전문(위탁) 관리방식에 비해 기밀 유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.
- 자산 관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요 업무다.
- 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.
- 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다.
- 직접(자치) 관리 방식은 관리업무의 타성화 가능성이 있고, 인건비의 절감 효과가 있다.
- 토지의 경계를 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다.
- 혼합 관리 방식은 관리업무에 대한 강력한 지도력을 확보할 수 있고, 위탁관리의 편의 또한 이용할 수 있다.
- 혼합 관리 방식은 직접(자치) 관리와 간접(위탁) 관리를 병용하여 관리하는 방식으로 관리업무의 전부를 위탁하지 않고 필요한 부분만을 위탁하는 방식이다.
- 혼합 관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.
- 혼합 관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용할 수 있다.
- 혼합 관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 불분명 해지는 단점이 있다.
5. 핵심 요약
★ 부동산 유지활동
외부적 관리행위
부동산의 외형, 형태를 변화시키지 않고 양호한 상태를 지속시키는 행위
★ 예방적 유지 활동
시설이 본래 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환, 수리하는 사전적 유지 활동
부동산 유지, 관리상 문제가 발생한 후 처리하면 고비용 지출, 임차인 불편을 야기하므로 예방적 유지, 관리 강화 필요
★ 부동산 관리
부동산 소유자의 목적에 따라 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것
도시화, 건축기술의 발전, 부재자 소유의 증가로 부동산 관리 전문화의 필요성 강조
물리, 기능, 경제 및 법률 등을 포괄하는 복합 개념
기계적인 측면뿐만 아니라 경제, 경영, 법률을 포함하는 복합적 접근 필요
★ 법률적 측면의 부동산 관리
부동산의 유용성 보호를 위해 법률상 제반 조치를 취하고 법적 보장을 확보하는 것
★ 기술적 측면의 부동산 관리
부동산의 물리적, 기능적 하자 유무를 판단해 필요한 조치를 취하는 것
건물과 부지의 부적응 개선
ex. 토지의 경계를 확인하는 경계측량 실시
★ 부동산 관리자
소유주를 대신해 부동산의 임대차 관리, 임대료 수납, 유지 업무 담당
소유자의 수익 극대화
임차인과 좋은 관계 유지
임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지 시킴
부동산의 물리적, 기능적 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치
상업용 부동산의 임차자 선정 시 가능 매상고가 중요한 기준
우리나라의 부동산 관리 관련 자격제도는 주택관리사
★ 자산 관리
소유주, 기업의 부를 극대화하기 위해 부동산 가치를 증진시키는 다양한 방법 모색
자산과 부채의 재무적 효율성을 최적화하는 포트폴리오 관리 및 분석
부동산 투자 위험(리스크) 관리
재투자, 재개발 과정 분석 및 결정
임대 마케팅 시장분석
시장 및 지역경제 분석
경쟁요인 및 수요분석
부동산 매입 및 매각 관리
오피스 빌딩에 대한 대대적인 리모델링 투자의사결정
★ 시설 관리
부동산 시설을 운영하고 유지하는 것
시설 사용자, 기업 요구에 부응하는 소극적 관리
건물 설비 및 기계의 운전, 운영 및 유지보수
에너지 관리
건물 청소 관리
방범, 방재 등 보안 관리
★ 자가 관리
소유자의 의사능력 및 지휘 통제력이 발휘
관리하는 각 부분을 종합적으로 운영 가능
신속한 의사결정
인건비 절감
업무 기밀유지 및 보안관리 측면에서 위탁 관리보다 유리
업무행위의 안일화 초래
낮은 전문성
관리요원의 관리에 대해 안일해지기 쉬움
업무의 타성화 가능성
★ 위탁 관리
건물 관리의 전문성, 합리성을 통해 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능
대형 건물 관리에 유용
전문업자를 통해 편리한 관리와 서비스 이용
부동산 간접투자규모가 커지면서 오피스빌딩의 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향
위탁받은 회사는 소유주에게 부동산 관리에 관한 사항 보고
기밀 유지에 있어 자가 관리보다 불리
관리업체가 영리만 추구할 경우 부실한 관리 초래
★ 위탁 관리의 비중이 늘고 있는 요인
부동산 펀드의 오피스빌딩 투자 증가
부동산 투자회사의 상업용 부동산 투자 증가
국내 연기금의 오피스빌딩 투자 증가
외국계 부동산 펀드의 복합용도시설 투자 증가
★ 혼합 관리
자가 관리와 위탁 관리를 병용하는 방식
전부를 위탁하지 않고 필요한 부분만 위탁
자가 관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용
관리 업무에 강력한 지도력 확보
위탁 관리의 편의 이용 가능
자가 관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁 가능
ex. 경영 관리는 자가 관리 & 시설 관리는 위탁 관리
ex. 재무, 회계관리, 시설 이용, 임대차 계약, 인력 고나리는 위탁 & 청소를 포함한 나머지는 소유자가 직접 관리
필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 불분명해지는 단점
★ 건물의 물리적 내용연수
건물 이용으로 인한 마멸 및 파손, 시간의 경과로 생기는 노후화
★ 건물의 기능적 내용연수
건물과 부지의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후로 생기는 노후화
★ 건물의 경제적 내용연수
인근 지역 변화, 인근 환경과 건물의 부적합, 당해 지역 건축물의 시장성 감퇴로 생기는 노후화
★ 건물 관리
생애주기비용 분석을 통해 초기 투자비와 관리 유지비의 비율을 조절해 보유 기간 동안 효과적으로 총비용을 관리
★ 건물의 생애주기 - 신축 단계
건물의 유용성이 가장 높게 나타나는 단계
★ 건물의 생애주기 - 안정 단계
건물의 양호한 관리가 이루어질 경우 안정 단계 국면을 연장 가능
★ 건물의 생애주기 - 노후 단계
건물의 구조, 설비 외관 등이 악화되는 단계
★ 비율 임대차
임차자가 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불하는 임대차 유형
★ 임대료 손실보험
건물 화재로 피해가 발생하여 건물 수리, 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험
★ 위탁관리형 주택임대관리업자의 업무
임대차 계약의 체결, 갱신
임차인의 입주, 명도
임대료의 부과, 징수
시설물의 유지, 개량
'단원별 기출이론 > 부동산학개론' 카테고리의 다른 글
| [단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 개발 (0) | 2021.11.16 |
|---|---|
| [단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 마케팅 (0) | 2021.11.16 |
| [단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 감정평가 (0) | 2021.11.16 |
| [단원별 기출이론]부동산학개론 - 부동산 가격공시 (0) | 2021.11.12 |
