[2021년(32회)기출]부동산학개론 40. 대상토지의 가액(계산문제)

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문제. 다음 자료를 활용하여 공시지가 기준법으로 산정한 대상 토지의 가액(원/㎡)은?

 

○ 대상토지 : A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역 ○ 기준시점 : 2021.10.30. ○ 비교표준지 : A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01.~2021.10.30.) : 상업지역 5% 상승 ○ 지역요인 : 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함 ○ 개별요인 : 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건이 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식) ○ 그 밖의 요인 보정치 : 1.50

 

① 9,240,000

② 11,340,000

③ 13,860,000

④ 17,010,000

⑤ 20,790,000

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정답. ③

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해설.

 

공시지가 기준법으로 토지가액을 산정하는 문제는 따로 공식을 암기하기보다는 공시지가를 주어진 조건으로 보정을 해주면 됩니다. 이를 식으로 표현하면 다음과 같습니다.

따라서 공시지가 기준법으로 산정한 대상 토지의 가액은 13,860,000입니다.

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이론.

 

[이론]비교 방식