문제. 감정평가에 관한 규칙상 부동산의 평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 건물의 평가는 원가법에 의한다. 다만, 원가법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래 사례 비교법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.
② 산림은 임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하며, 입목의 평가는 수익환원법에 의하되 소경 목림은 거래 사례 비교법에 의할 수 있다.
③ 영업권의 평가는 수익환원법에 의한다. 다만, 수익 환원법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래 사례 비교법 또는 원가법에 의할 수 있다.
④ 과수원의 평가는 거래 사례 비교법에 의한다. 다만, 거래 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 유령 수로 구성되어 있는 과수원의 경우에는 원가법으로, 그 외의 경우에는 수익 환원법으로 평가할 수 있다.
⑤ 임료의 평가는 임대 사례 비교법에 의한다. 다만, 임대 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익 분석법으로 평가할 수 있다.
정답. ②
해설.
산림은 임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하며, 입목의 평가는 거래 사례 비교법[수익 환원법]에 의하되 소경 목림은 원가법[거래 사례 비교법]에 의할 수 있다.
이론.
[단원별 기출이론]부동산 감정평가
1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치
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