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문제. 평가대상 부동산이 속한 지역과 사례 부동산이 속한 지역이 다음과 같은 격차를 보이는 경우, 상승식으로 산정한 지역요인의 비교치는(단, 격차 내역은 사례 부동산이 속한 지역을 100으로 사정할 경우의 비준치이며, 결괏값은 소수점 넷째 자리에서 반올림함)
① 1.031
② 1.033
③ 1.035
④ 1.037
⑤ 1.039
정답. ⑤
해설.
이러한 요인 비교는 그냥 다 곱해주면 됩니다. 격차 내역이 (+)인 경우는 101, 102,.. 이런 식으로 하고 (-)인 경우에는 99, 98,... 이런 식으로 하면 됩니다. 문제에 사례 부동산이 속한 지역을 100으로 사정한다 하였으므로 다음과 같이 나타낼 수 있습니다.
따라서 지역요인 비교치는 1.039입니다.
이론.
[이론]비교 방식
1. 거래 사례 비교법 (1) 의의 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비
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