[2018기출]부동산학개론 40. 거래사례비교법(계산문제)

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문제. 다음 자료를 활용하여 거래 사례 비교법으로 산정한 대상 토지의 감정평가액은?

 

○ 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120㎡, 제3종일반주거지역 ○ 기준시점 : 2018. 9. 1. ○ 거래사례의 내역    - 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100㎡    - 용도지역 : 제3종일반주거지역    - 거래사례가격 : 3억원    - 거래시점 : 2018. 3. 1.    - 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ○ 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.) : A시 주거지역 4% 상승함 ○ 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ○ 상승식으로 계산할 것

 

① 285,680,000원

② 296,400,000원

③ 327,600,000원

④ 355,680,000원

⑤ 360,400,000원

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정답. ④

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해설.

 

거래 사례 비교법으로 대상 토지를 감정 평가할 때에는 다음 공식을 사용합니다.

그런데 위 문제에서는 사정 보정 요인이 없었다고 하였고 인근 지역에 위치하였기 때문에 지역 요인도 비교할 필요가 없습니다. 따라서 사례 가격에 시점 수정, 개별요인, 기타 비교치만 수정 해주면 쉽게 구할 수 있습니다. 이를 식으로 표현해 보도록 하겠습니다.

따라서 대상 토지의 감정평가액은 355,680,000원입니다.

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이론.

 

[이론]비교 방식