1. 감정평가 3 방식의 개요
[이론]감정평가 3방식의 개요
1. 가격의 3 면성 가격의 3면 성이란 어떤 재화의 경제적 가치를 판정하고자 할 때 고려하여야 할 3가지 측면으로 수익성, 비용성, 시장성이 있고 이는 감정평가 3 방식의 기초가 된다. (1) 수익
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2. 원가 방식
[이론]원가 방식
1. 원가법 (1) 의의 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다. 대상 부동산의 가치는 감가 수정된 가치와 동일하다는
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3. 비교 방식
[이론]비교 방식
1. 거래 사례 비교법 (1) 의의 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비
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4. 수익 방식
[이론]수익 방식
1. 수익환원법 (1) 의의 수익환원법이란 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말
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5. 물건별 감정평가 방법
[이론]물건별 감정평가 방법
1. 토지의 감정평가 (1) 공시지가 기준법 감정평가업자는 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제3조 제1항 본문(감정평가업자가 토지를 감정 평가하는 경우에는 그 토지와 이용 가치가 비슷
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6. 감정평가의 절차
[이론]감정평가의 절차
1. 감정평가의 절차 감정평가업자는 다음의 순서에 따라 감정평가를 하여야 한다. 다만, 합리적이고 능률적인 감정평가를 위하여 필요할 때에는 순서를 조정할 수 있다. 기본적 사항의 확
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