[이론]수요와 공급의 균형

---

1. 수요와 공급의 균형

 

부동산 시장의 균형도 일반 재화에 있어서처럼 수요와 공급의 균형에 의해서 달성된다. 부동산 시장에서 초과수요(수요량> 공급량)는 가격 또는 임료를 상승시키는 요인으로 작용하고 초과공급(공급량> 수요량)은 가격 또는 임료를 하락시키는 요인으로 작용한다. 결국 수요량과 공급량이 같아져서 초과수요도 초과공급도 없는 상태에 이르게 되며 이는 수요자 및 공급자 모두가 만족하여 다른 가격으로 변경할 이유가 없는 상태로 균형이라고 한다.

 

(1) 균형 조건

 

수요량과 공급량이 같아야 한다. 이는 수요곡선과 공급 곡선이 교차하는 점에서 결정되는데 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점을 균형 또는 균형점이라고 한다.

 

(2) 균형 가격 및 균형 거래량

 

균형점에서의 가격을 균형 가격이라고 하고 균형점에서의 거래량을 균형 거래량 또는 균형 수급량, 균형량이라고 한다. 수요량과 공급량이 일치하는 점, 즉 균형점에서 균형 가격이 결정되는 것을 수요공급의 법칙이라고 한다.

---

2. 균형의 이동​​

​

수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향 한다는 가정하에 수요의 변화나 공급의 변화가 나타나면 균형은 이동하게 되고 균형 가격과 균형 거래량은 변하게 된다.

​

(1) 수요의 변화

​

공급은 일정하다는 가정하에 수요가 증가하거나 감소하는 경우 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
수요 증가	상승	증가
수요 감소	하락	감소

​

(2) 공급의 변화

​

수요는 일정하다는 가정하에 공급이 증가하거나 감소하는 경우 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
공급 증가	하락	증가
공급 감소	상승	감소

​

(3) 수요의 변화와 공급의 변화

​

수요와 공급의 변화가 동시에 나타나는 경우 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

​

① 수요와 공급이 동시에 증가

• 수요의 증가분과 공급의 증가분의 크기를 알 수 없을 경우 : 균형 가격의 변화는 알 수 없으나 균형 거래량은 증가
• 수요의 증가분과 공급의 증가분의 크기를 알 수 있는 경우 : 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
수요 증가 > 공급 증가	상승	증가
수요 증가 < 공급 증가	하락	증가
수요 증가 = 공급 증가	불변	증가

​

② 수요와 공급이 동시에 감소

• 수요의 감소분과 공급의 감소분의 크기를 알 수 없는 경우 : 균형 가격의 변화는 알 수 없으나 균형 거래량은 감소
• 수요의 감소분과 공급의 감소분의 크기를 알 수 있는 경우 : 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
수요 감소 > 공급 감소	하락	감소
수요 감소 < 공급 감소	상승	감소
수요 감소 = 공급 감소	불변	감소

​

③ 수요는 증가하고 공급은 감소

• 수요의 증가분과 공급의 감소분의 크기를 알 수 없는 경우 : 초과수요 현상을 초래하여 균형 가격은 상승하나 균형 거래량의 변화는 알 수 없다.
• 수요의 증가분과 공급의 감소분의 크기를 알 수 있는 경우 : 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
수요 증가 > 공급 감소	상승	증가
수요 증가 < 공급 감소	상승	감소
수요 증가 = 공급 감소	상승	불변

​

④ 수요는 감소하고 공급은 증가

• 수요의 감소분과 공급의 증가분의 크기를 알 수 없을 경우 : 초과공급 현상을 초래하여 균형 가격은 하락하나 균형 거래량의 변화는 알 수 없다.
• 수요의 감소분과 공급의 증가분의 크기를 알 수 있을 경우 : 균형 가격과 균형 거래량의 변화는 다음과 같다.

 

구분	균형 가격	균형 거래량
수요 감소 > 공급 증가	하락	감소
수요 감소 < 공급 증가	하락	증가
수요 감소 = 공급 증가	하락	불변