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[이론]화폐의 시간가치 1. 화폐의 시간가치 (1) 의의 투자란 확실한 현재의 소비를 희생하여 불확실한 미래의 수익을 추구하는 행위로 불확실한 미래의 수익을 추구하기 위해서 지출을 하게 된다. 합리적인 의사결정을 위해서는 비용과 편익을 분석하여야 하는데 현금유출은 현재 시점에서 발생되지만 현금유입은 미래 시점에서 발생되는 것으로 시점 간 불일치가 발생한다. 현금유입과 현금유출의 시점을 동일한 상태에서 비교하여 투자 결정을 하여야 하므로 화폐의 시간가치를 활용할 필요가 있다. (2) 주요 용어 ① 현재가치와 미래가치 : 현재 가치란 현재 시점에서의 가치를, 미래가치란 미래의 일정 시점에서의 가치를 말한다. 즉 미래가치란 현재의 일정 금액과 교환될 수 있는 미래의 일정 시점의 금액을 말하는 것이다. ② 이자율 : 현재가치와 미래가.. 2021. 10. 3.
[2020기출]부동산학개론 29. 비율임대차(계산문제) 문제. 임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율 임대차(percentage lease) 방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본 임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가 임대료를 기본 임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만 원을 지급한 경우, 해당 계약 내용에 따른 손익분기점 매출액은? ○ 기본 임대료 : 분양면적 ㎡당 5만 원 ○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율 : 5% ○ 매출액 : 분양면적 ㎡당 30만 원 ① 1억 6,000만 원 ② 1억 7,000만 원 ③ 1억 8,000만 원 ④ 1억 9,000만 원 ⑤ 2억 원 정답. ⑤ 해설. ​ 총임대료는 매.. 2021. 10. 3.
[2020기출]부동산학개론 28. 수익형 부동산의 간접투자 문제. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기 자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은? ​ ① 임대관리를 통한 공실률 최소화 ② 자본이득 증대를 위한 자산 가치 극대화 ③ 세금이 감면되는 도관체를 활용한 절세효과 도모 ④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감 ⑤ 저당 수익률이 총자본 수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정 정답. ⑤ 해설. ​ 해당 문제는 상식선에서도 풀이가 가능합니다. 수익률을 상승시키기 위해서는 임대관리를 통한 공실률을 최소화해야 하고 자본이득 증대를 위한 자산 가치를 극대화해야 합니다. 또한 세금이 감면되는 도관체를 활용해 절세효과를 도모해야 하고 효율적 시설관리를 통해 운영경비를 절감해야 합니다. ​ ⑤번 지문의 경우 저당 수익률이 총자본 수익률보다 작을 때, 부채비율을 .. 2021. 10. 3.
[이론]부동산 투자와 투기 1. 부동산 투자 (1) 부동산 투자의 의의 투자는 확실한 현재의 소비를 희생하여 이에 대한 보상으로 불확실한 미래의 수익을 추구하는 행위를 말한다. 즉 장래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위이다. 이러한 투자의 대상이 부동산일 경우 부동산 투자라고 하고 부동산 투자는 취득과 운용, 처분의 3단계로 이루어진다. 부동산 투자에는 미래에 대한 불확실성이 내포되어 있으므로 위험이 따른다. 부동산 투자에 따르는 수익에는 이러한 위험에 대한 보상과 시간에 대한 보상이 포함된다. 부동산 투자에 따르는 위험이 클수록 투자자가 바라는 수익도 커진다. 따라서 위험과 수익은 비례관계에 있고 이를 위험-수익의 상쇄 관계라고 한다. (2) 부동산 투자의 장점 ① 고수익성 : 부동산은 내구재로 운용에 따른 소득 이득.. 2021. 10. 3.
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