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[이론]부동산 가격공시제도 1. 부동산 가격공시제도 (1) 의의 부동산 가격공시제도는 부동산의 적정 가격을 공시함으로써 부동산의 적정한 가격 형성과 각종 조세, 부담금 등의 형평성을 도모할 목적으로 부동산 가격공시에 관한 법률을 근거로 하여 시행되고 있다. (2) 구분 부동산 가격공시제도에는 지가공시제도와 주택 가격 공시제도, 비주거용 부동산 가격 공시제도가 있다. 지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 구분되어 공시되고 주택 가격은 단독주택 가격과 공동주택 가격으로 구분되어 공시되는데 단독주택 가격은 다시 표준주택 가격과 개별주택 가격으로 구분되어 공시된다. 비주거용 부동산 가격은 비주거용 일반 부동산 가격과 비주거용 집합 부동산 가격으로 구분되어 공시되는데 비주거용 일반 부동산 가격은 다시 비주거용 표준 부동산 가격과 비주거용.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 34. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제) 문제. A는 연 소득이 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대 금액은? ○ 연간 저당 상수 : 0.1 ○ 대출 승인 기준 - 담보 인정 비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI) : 40% 이하 ※ 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 함 ① 5,000만 원 ② 7,500만 원 ③ 1억 원 ④ 1억 5,000만 원 ⑤ 2억 원 정답. ③ 해설. ​ 담보 인정 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)로 계산된 대출 승인 기준 금액을 구합니다. 이때 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 하므로 둘 중 적은 금액이 총 대출 가능 금액입니다. 그런데 현재 일부 .. 2021. 10. 4.
[이론]주택담보대출 1. 주택담보대출 관련 기초용어 (1) 융자원금과 융자잔고 ① 융자원금 : 차입자가 대출받을 당시의 원금을 말한다. 융자원금은 융자금, 대출원금, 대출금이라고도 한다. 예를 들어 A 씨가 주택을 담보로 1억 원을 대출받았다면 이때의 1억 원을 융자원금이라고 한다. ② 융자잔고 : 융자원금에서 차입자가 대출기간 중에 상환한 원금을 제외하고 남은 금액을 말한다. 융자잔고를 융자 잔금, 융자잔액, 미상환 원금, 미상환 저당 잔금, 미상환 저당 잔액, 저당 잔금, 저당 잔액, 저당 잔고, 대출 잔금, 대출잔액, 대출잔고라고도 한다. 예를 들어 A 씨가 주택을 담보로 대출받은 1억 원 중 4천만 원을 상환하였다면 나머지 6천만 원을 융자잔고라고 한다. (2) 주택담보대출 심사기준 ① 담보인정비율(LTV) : 담보.. 2021. 10. 4.
[2020기출]부동산학개론 33. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금 문제. 한국 주택금융공사의 주택담보 노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택연금은 주택 소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다. ② 주택연금은 수령 기간이 경과할수록 대출 잔액이 누적된다. ③ 주택 소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다. ④ 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다. ⑤ 한국 주택금융공사는 주택연금 담보주택의 가격 하락에 대한 위험을 부담할 수 있다. 정답. ④ 해설. 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔은 포함되지 않습니다. 이론. [이론]주택저당채권 유동화 제도 1. 저당 시장의 구조 차입자 : 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 자금의 수요자 대출자 : 주택을 .. 2021. 10. 4.
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