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공인중개사2371

[18회(2007년)기출]중개사법 35. 매수신청대리 35. 공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록과 공인중개사의 매수신청대리인등록 등에 관한 규칙 및 예규의 매수신청대리인 등록에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하지 않으면 매수신청대리인으로 등록할 수 없다. ② 중개사무소의 개설등록은 등록관청에 하여야 하고, 매수신청대리인 등록은 관할 지방법원의 장에게 하여야 한다. ③ 매수신청대리인 등록을 하고자 하는 자는 등록신청일 전 1년 이내에 법원행정처장이 지정하는 교육기관에서 부동산경매에 관한 실무교육을 받아야 한다. ④ 손해배상책임을 보장하기 위한 보증은 중개사무소개설등록요건 및 매수신청대리인 등록요건이다. ⑤ 중개사무소 개설등록의 결격사유와 매수신청대리인 등록의 결격사유는 서로 다르다. 정답. ④ 해설. 손해배상책임을 보장하기.. 2022. 1. 7.
[18회(2007년)기출]중개사법 34. 확인, 설명 34. 중개업자가 중개대상물에 대하여 확인․설명하여야 하는 내용에 관한 조사방법 중 틀린 것은? ① 중개대상물의 종류․면적․용도 등 중개대상물에 관한 기본적인 사항은 토지대장등본 및 건축물대장등본 등을통하여 조사한다. ② 소유권․저당권 등 권리관계에 관한 사항은 등기부등본을 통하여 조사한다. ③ 건폐율 상한 및 용적률 상한은 토지이용계획확인서를 통하여 조사한다. ④ 환경조건 중 비선호시설, 입지조건은 현장확인의 방법으로 조사한다. ⑤ 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항은 토지이용계획확인서를 통하여 조사한다. 정답. ③ 해설. 건폐율 상한 및 용적률 상한은 시, 도 조례를 통하여 조사한다. 2022. 1. 7.
[18회(2007년)기출]중개사법 33. 중개수수료 33. 주택임대차 중개에서 중개업자 甲이 임차인 乙에게 받을 수 있는 중개수수료의 최고한도액은? 보증금 : 3,000만원, 월세 : 30만원, 계약기간 : 2년6개월(30개월) 일반주택 임대차의 경우 - 거래가액 5,000만원 미만 : 요율 0.5%(한도액 20만원) - 거래가액 5,000만원 이상 1억원 미만 : 요율 0.4%(한도액 30만원) ① 120,000원 ② 195,000원 ③ 200,000원 ④ 240,000원 ⑤ 300,000원 정답. ④ 해설. 거래가액을 구해보면 3,000 + 30 * 100 = 6,000만원이 된다. 따라서 중개수수료는 6,000 * 0.4% = 24만원이 된다. 2022. 1. 7.
[18회(2007년)기출]중개사법 32. 검인 32. 중개업자가 중개한 계약 중 부동산등기특별조치법에 따른 검인을 받아야 하는 것은? ① 지상권설정계약서 ② 증여계약서 ③ 임대차계약서 ④ 전세권설정계약서 ⑤ 저당권설정계약서 정답. ② 해설. 소유권 이전을 내용으로 하는 계약을 원인으로 소유권이전등기르 신청할 때 검인을 받아야 한다. 2022. 1. 7.
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