[이론]정부의 부동산 시장 개입 방법
1. 직접적 개입 방법 직접적 개입 방법이란 정부나 공기업 등 공적주체가 부동산 시장에서 수요자나 공급자의 역할을 직접 수행하여 부동산 가격안정, 주거복지증진 등의 정책목적을 달성하는 방법을 말한다. 한국 토지주택공사를 통한 택지공급이나 공공임대주택의 건설 공급, 공공분양주택의 건설 공급 등은 직접적인 개입 방법의 대표적인 사례이다. ex. 토지수용, 공영개발, 토지은행, 토지 선매, 공공주택공급, 공공투자사업, 가격통제(분양가 규제) 2. 간접적 개입 방법 간접적 개입방법이란 부동산 시장의 골격을 그대로 유지한 채로 부동산 관련한 조세제도나 금융지원, 토지에 대한 이용 규제, 거래 규제, 개발규제 등을 통해 경제적 동기를 조성하거나 시장 기능을 조장하는 방법을 말한다. 취득세, 종합부동산세, LTV, ..
2021. 10. 1.
[이론]부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 의의 (1) 부동산 마케팅의 의의 부동산 마케팅 활동은 소비자의 욕구를 충족시키면서 수익을 극대화하려는 일련의 과정으로 부동산에 대한 소비자 및 고객의 태도와 행동을 형성, 유지 변경하게 만드는 제반 활동을 말한다. 마케팅의 대상이 되는 부동산의 유형에는 부동산 그 자체(물적 부동산), 부동산 서비스(부동산업), 부동산 증권 등이 있다. 부동산 마케팅을 효과적으로 수행하기 위해서는 마케팅 환경을 잘 고려해야 한다. 마케팅 환경에는 거시적 환경과 미시적 환경이 있다. 거시적 환경 : 부동산 활동을 둘러싼 자연적, 인위적인 작용으로 자연적 환경, 경제적 , 기술적 환경, 정치적, 행정적 환경, 사회적, 문화적 환경 등으로 구성되어 있다. 미시적 환경 : 부동산 활동의 개별 주체들 간의 ..
2021. 10. 1.
