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[이론]부동산 문제와 부동산 정책 1. 부동산 문제 (1) 부동산 문제의 의의 올바르지 못한 부동산 활동으로 인하여 부동산과 인간과의 관계가 악화된다. 이처럼 부동산과 인간과의 관계 악화에 따른 제반 문제를 부동산 문제라고 한다. 부동산 문제는 크게 토지문제, 주택문제, 국토이용의 비효율성에 따른 문제, 거래질서의 문란 문제 등으로 구분된다. (2) 부동산 문제의 특징 부동산 문제를 해결하고자 하는 정부의 공적인 노력을 부동산 정책이라고 한다. 이처럼 정부는 부동산 정책을 통하여 부동산 문제를 해결하고자 하는데 쉬운 일만은 아니다 부동산 문제는 악화 성향, 비가역성, 지속성, 복합성, 해결수단의 다양성이라는 특징이 있기 때문이다. ① 악화 성향 : 악화 성향이란 부동산 문제가 한번 발생하면 시간의 흐름에 따라 악화되기 쉽고 이를 바로 잡.. 2021. 10. 7.
[2019기출]부동산학개론 08. 아파트 전체 수요량의 변화율(계산문제) 문제. 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔 가격에 대한 아파트 수요량의 교차 탄력성은 0.2이다. 아파트 가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔 가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은?(단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체재이며, 아파트에 대한 수요의 가격 탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) ​ ① 1.2% 감소 ② 1.8% 증가 ③ 2.4% 감소 ④ 3.6% 증가 ⑤ 변화 없음 정답. ⑤ 해설. ​ 아파트 전체 수요량의 변화율을 구하는 것이므로 가격탄력성, 소득탄력성, 교차 탄력성 각각에 의한 수요량 변화율을 구해서 모두 더하면 됩니다. ​ 1. 가격탄력성 구하기 ​ 가격이 상승하면 수요가 감소하기 때문에 반비례 관.. 2021. 10. 7.
[이론]수요와 공급의 탄력성 1. 수요의 탄력성 ​ 탄력성이란 주어진 자극(원인, 독립변수)에 대한 반응의 정도(결과, 종속변수)를 나타내는 개념이다. 수요의 탄력성에서는 가격이나 소득 등이 독립변수가 되고 수요량이 종속변수가 된다. 독립변수에 따라 수요의 가격탄력성, 수요의 소득탄력성, 수요의 교차 탄력성 등으로 구분된다. ​ (1) 수요의 가격탄력성 ​ 수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 말한다. 즉 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정량적 지표이다. ​다른 조건은 일정하다고 가정할 경우 가격과 수요량은 반비례 관계에 있으므로 수요의 가격탄력성의 값은 음(-)이 되나 절댓값 또는 음(-)의 기호를 붙여 양(+)의 값으로 표현하고 있다. 경우에 따라서는 절댓값 또는 음(-)의 기호를 생략.. 2021. 10. 7.
[2019기출]부동산학개론 07. 부동산의 수요와 공급 문제. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향 하며 다른 조건은 동일함) ​ ① 가격이 상승하면 공급량이 감소한다. ② 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다. ③ 공급량은 주어진 가격 수준에서 실제로 매도한 수량이다. ④ 건설종사자들의 임금 상승은 부동산 가격을 하락시킨다. ⑤ 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다. 정답. ⑤ 해설. ​ ① 공급곡선은 우상향 한다고 했으므로 가격과 공급은 비례관계가 되고 가격이 상승하면 공급량이 증가합니다. ​ ② 수요량이란 어떤 재화나 서비스의 특정 가격 수준에서 구매하고자 의도하는 양을 말한다. 따라서 실제로 구매한 수량이 아닙니다. ​ ③ 공급량이란 어떤 재화.. 2021. 10. 6.
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