[2010년(21회)기출]부동산학개론 31. 주택금융

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문제. 주택금융에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 원금 균등상환방식과 원리금 균등상환방식의 1회 차 월 불입액은 동일하다.

② 변동금리 이자율과 고정금리 이자율이 같고 향후 금리 상승이 예상되는 경우 차입자는 변동금리 대출이 고정금리 대출보다 유리하다.

③ 일반적으로 차입자의 소득과 담보 부동산의 가치는 시간이 지날수록 증가하는 경향으로 인해 차입자의 채무불이행 위험이 높아진다.

④ 변동금리부 주택담보대출 이자율의 조정주기가 짧을수록 이자율 변동의 위험은 차입자에서 대출자로 전가된다.

⑤ 차입자가 대출액을 중도 상환할 경우 원금 균등상환방식은 원리금 균등상환방식보다 대출잔액이 적다.

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정답. ⑤

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해설.

 

① 원금 균등상환방식과 원리금 균등상환방식의 1회 차 월 불입액은 다르다. [동일하다.] 원금 균등상환방식이 더 많다.

 

② 변동금리 이자율과 고정금리 이자율이 같고 향후 금리 상승이 예상되는 경우 차입자는 변동금리 대출이 고정금리 대출보다 불리하다. [유리하다.]

 

③ 일반적으로 차입자의 소득과 담보 부동산의 가치는 시간이 지날수록 증가하는 경향으로 인해 차입자의 채무불이행 위험이 낮아진다. [높아진다.]

 

④ 변동금리부 주택담보대출 이자율의 조정주기가 길수록 [짧을수록] 이자율 변동의 위험은 차입자에서 대출자로 전가된다. 결과적으로 이자율 조정주기가 길수록 차입자(빌린 사람)가 유리하고 짧을수록 대출자(빌려준 사람)가 유리하다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출