[2021년(32회)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석기법

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치 법, 내부수익률 법, 회계적 이익률 법이 있다.

② 내부수익률이란 순 현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순 현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.

③ 어림 셈법 중 순소득 승수 법의 경우 승수 값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.

④ 순 현가 법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률 법에서는 요구수익률을 사용한다.

⑤ 내부수익률 법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자 안을 선택하지 않는다.

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정답. ⑤

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해설.

 

① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치 법, 내부수익률 법, 수익성 지수 법 [회계적 이익률 법]이 있다.

 

② 내부수익률이란 수익성 지수[순 현가]를 '1'로 만드는 할인율이고, 내부수익률 [기대수익률]은 순 현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.

 

③ 어림 셈법 중 순소득 승수 법의 경우 승수 값이 작을수록 자본회수기간이 짧아진다. [길어진다.]

 

④ 순 현가 법에서는 재투자율로 요구수익률[시장수익률]을 사용하고, 내부수익률 법에서는 내부수익률[요구수익률]을 사용한다.

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석