[이론]부동산 시장에서 수요와 공급의 변화 요인

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1. 부동산 시장에서 수요의 변화 요인

 

① 수요의 증가 요인

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인구의 증가, 소득 수준의 향상, 기호도(선호도, 취향)의 향상, 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락, 금리(이자율)의 인하, 조세(세율)의 인하, 공법상의 규제 완화, 가격 상승에 대한 기대감의 고조, 핵가족화, 가구 분리, 세대수 증가, 매수자 수의 증가, 대체투자 대상의 수익률 악화, 인플레이션 심리 확산, 주택 매매시장이 이용 의식에서 소유 의식으로 의식 변화, 대부 비율(LTV)의 상승, 총부채상환비율(DTI)의 상승

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② 수요의 감소 요인

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인구의 감소, 소득수준의 감소, 기호도(선호도, 취향)의 감소, 대체재의 가격 하락, 보완재의 가격 상승, 금리(이자율)의 인상, 조세(세율)의 인상, 공법상의 규제 강화, 대체투자 대상의 호황, 주가 상승, 유사 부동산의 과잉공급, 당해 부동산의 고가성, 당해 부동산 용도의 특수성, 대부 비율(LTV)의 하락, 총부채상환비율(DTI)의 하락

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2. 부동산 시장에서 공급의 변화 요인

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① 공급의 증가 요인

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기술 수준의 향상, 생산요소가격의 하락(건축 자재비의 하락, 임금 하락, 토지 가격의 하락), 대체재의 가격 하락, 보완재의 가격 상승, 금리(이자율)의 인하, 조세(세율)의 인하, 공법상의 규제 완화, 단기적으로 가격 하락에 대한 기대감의 고조

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② 공급의 감소 요인

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기술 수준의 퇴보, 생산요소가격의 상승(건축 자재비의 상승, 임금 상승, 토지 가격의 상승), 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락, 금리(이자율)의 인상, 조세(세율)의 인상, 공법상의 규제 강화, 단기적으로 가격 상승에 대한 기대감의 고조