[2017기출]부동산학개론 3. 토지의 자연적 특성

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문제. 토지의  자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 부동산 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다. 

② 토지의 개별성은 부동산 활동과 현상을 개별화시킨다.

③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산 조세수입의 근거가 될 수 있다.

④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접 환원법의 적용을 가능하게 한다.

⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용 전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.

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정답. ⑤

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해설.

 

토지는 부증성이 있지만 용도의 다양성으로 인해 이용 전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 있다.

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이론.

 

[이론]토지의 특성