[이론]부동산학의 의의

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1. 부동산학의 의의

 

부동산으로부터 일고 있는 여러 가지 법칙성을 부동산 현상이라고 하고 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위를 부동산 활동이라고 한다. 부동산학이란 이러한 부동산 현상과 부동산 활동을 연구대상으로 하는 종합 응용과학이라고 할 수 있다. 또한 부동산학의 개념이나 범주는 학문의 발달과 사회변화에 따라 가변적이다.

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2. 부동산학의 학문적 성격

 

여러 학자들의 견해를 통하여 볼 때 부동산학은 종합과학이면서도 경험 과학, 사회과학, 응용과학, 실천 과학, 할 수 있다.

 

(1) 종합과학

 

부동산학의 연구 대상인 부동산 현상과 부동산 활동이 여러 방면에 걸쳐 있을 뿐만 아니라 여러 인접 주변 과학, 예를 들어 토목공학, 건축공학, 경제학, 경영학, 사회학, 심리학, 법학, 행정학 등의 연구 성과를 종합하여야만 체계적 이해와 적용이 가능하기 때문에 부동산학은 종합과학이다. 이처럼 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합과학으로서의 성격을 지니고 있다.

 

(2) 경험 과학

 

부동산학은 추상적인 학문도 개념적인 학문도 아니다. 현실의 부동산 활동으로부터 얻어진 지식을 바탕으로 하여 부동산 현상을 검증해 나가는 학문이다. 이처럼 현실의 경험을 중요시하므로 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산 활동을 대상으로 하는 구체적인 경험 과학이다.

 

(3) 사회과학

 

하나의 전문영역으로서 사회적 수요가 충분할 때 새로운 학문으로 탄생하는 것이 사회과학이라면 부동산학도 사회과학이다. 즉 부동산학은 자연과학이 아니라 부동산에 대한 인간의 활동을 연구하는 사회과학이다.

 

(4) 응용과학

 

부동산학은 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이면서도 실천 과학이다.

 

(5) 규범 과학

 

어떤 행위가 더 바람직한가를 판단하는 것을 규범이라 할 때 부동산학은 규범을 제시하는 역할을 한다. 즉 부동산학은 바람직한 부동산 활동에 대한 규범을 제시하는 규범 과학이다.

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3. 부동산학의 3대 측면

 

부동산 현상을 정확하게 인식하고 바람직한 부동산 활동을 전개해 나가기 위해서는 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적 측면, 법률적 측면 등을 고려하여야 한다. 이와 같은 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면을 부동산학의 3대 측면이라 하는데 이 3대 측면은 뚜렷하게 구분되는 것도 아니고 한 측면이 다른 측면과 무관하게 존재하는 것도 아니다. 일반적으로 기술적 판단과 법률적 판단을 통하여 경제적 판단을 행하는 경우가 많다. 이처럼 부동산학의 3대 측면인 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면 모두를 고려하여 다양한 측면에서의 부동산을 설명하려는 원리를 부동산의 복합개념이라 한다. 이러한 부동산의 복합개념은 부동산학의 이론을 전개할 때나 부동산 활동의 실무적 적용, 부동산 결정의 합리화 등을 위해 활용되어야 할 사고 원리이다.

 

(1) 기술적 측면

 

부동산의 공간 이용 기법과 관련된 측면을 의미한다. 주로 물적 부동산과 관련되고 토목이나 건축과 같은 역학뿐만 아니라 구체적으로는 지질, 지형, 지세, 토양, 설계, 시공, 구조, 설비, 자재, 측량 등이 기술적 측면에 해당한다.

 

(2) 경제적 측면

 

부동산의 가격과 관련된 측면을 의미한다. 부동산의 가격도 수요와 공급에 의하여 설명할 수 있으므로 수요와 공급은 경제적 측면에 해당한다. 또한 수요와 공급에 영향을 주는 경영, 회계, 마케팅, 사회, 심리, 지리 등과 관련된 여러 지식들도 경제적 측면에 해당한다.

 

(3) 법률적 측면

 

부동산과 관련되는 법, 제도적인 측면을 의미한다. 공법과 사법은 물론 행정이나 정치, 사회적 규범 등이 법률적 측면에 해당한다. 부동산은 부동산의 여러 특성으로 인하여 공, 사법상의 제한이 많고 이러한 공, 사법상의 제한은 부동산 활동에 많은 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 현상을 변화시키기도 한다. 이처럼 공, 사법상의 여러 가지 제한들이 부동산 활동에 영향을 미치는 것을 말하기도 한다.