[2019기출]부동산학개론 29. 비율분석법(계산문제)

---

문제. 비율 분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?

 

○ 주택 담보대출액 : 1억 원 ○ 주택 담보대출의 연간 원리금 상환액 : 500만 원 ○ 부동산 가치 : 2억 원 ○ 차입자의 연 소득 : 1,250만 원 ○ 가능 총소득 : 2,000만 원 ○ 공실 손실 상당액 및 대손충당금 : 가능 총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능 총소득의 50%

 

① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5

② 부채 감당률(DCR) = 1.0

③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4

④ 채무불이행률(DR) = 1.0

⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.8

---

정답. ⑤

---

해설.

​

각각 계산해 보도록 하겠습니다.

​

① 담보 인정 비율(LTV) = 0.5

​

담보 인정 비율(LTV)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.

​따라서 맞는 지문입니다.

​

② 부채 감당률(DCR) = 1.0

​

부채 감당률(DCR)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.

​그런데 순 영업소득을 알려주지 않았기 때문에 지문의 내용을 사용해 구해야 합니다. 가능 총소득에서 공실 손실 상당액 및 대손충당금을 차감하고 기타 소득을 더하면 유효 조소득을 구할 수 있습니다. 그런데 여기서 기타 소득에 대한 내용은 없으므로 0이라고 하고 유효 조소득을 구한 뒤 영업경비를 차감하면 순 영업소득을 구할 수 있습니다. 지문의 내용을 확인하면 순 영업소득은 가능 총소득의 25%라는 것을 확인할 수 있습니다. 따라서 해당 내용을 대입하여 풀면 맞는 내용이라는 것을 확인할 수 있습니다.

 

③ 총부채상환비율(DTI) = 0.4

​

총부채상환비율(DTI)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.

​따라서 맞는 지문입니다.

​

④ 채무불이행률(DR) = 1.0

​

채무불이행률(DR)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.

​유효 조소득은 가능 총소득에서 공실 손실 상당액 및 대손충당금을 제한 금액입니다. 따라서 맞는 지문입니다.

​

⑤ 영업경비 비율(OER, 유효 총소득 기준) = 0.67

​

영업경비 비율(OER)은 다음 식을 통해 구할 수 있습니다.

​따라서 틀린 지문입니다.

---

이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석