[2019기출]부동산학개론 28. 부동산 투자의 할인현금흐름 기법(DCF)

---

문제. 부동산 투자의 할인 현금흐름 기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?

​

① 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순 현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다.

② 순현재가치(NPV)는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.

③ 할인 현금흐름 기법이란 부동산 투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법이다.

④ 수익성 지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율이다.

⑤ 민감도 분석은 모형의 투입 요소가 변화함에 따라 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지를 분석하는 것이다.

---

정답. ①

---

해설.

​

내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순 현재가치를 1이 아니라 0으로 만드는 할인율을 말한다.

---

이론.

[이론]투자의 타당성 분석